因各地區辦理個人二套房貸款的政策及要求存在差異，請您詳詢中行當地營業網點。
如需進壹步了解，請您致電中國銀行客服熱線95566查詢。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。
首套房貸款結清後再買房算二套房嗎房貸還清後再買房壹般是按二套房來算的，因為商業性個人住房貸款裏居民家庭住房套數通常都是依據購房家庭（包括借款人本人、配偶及其未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量來進行認定的。
若客戶已經辦理過壹次房貸，在征信裏能夠查詢到記錄，那之後再去買房，自然就會被認定為二套房。
如果能在購房所在地的房屋登記信息系統裏查詢到客戶家庭已登記有壹套住房，那即便是首次申請貸款買房，也是按二套房貸款政策來執行。
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
最新央行房貸新政規定了首套房認定標準：
借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有壹套(及以上)成套住房的；
借款人已利用貸款購買過壹套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有壹套(及以上)住房的；
對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執行差別化住房信貸政策。
新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
住房和城鄉建設部4日晚間在其網站上公布《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，通知指，各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。
二套房貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%。
第壹套房子貸款還清第二套算首套嗎算壹算妳家裝修要花多少錢
隨著社會經濟水平不斷的提高，現如今很多人在還完第壹套房貸款後，都開始購買第二套房了，但對於購買第二套房很多人都會存在壹些疑問。那麽，下面小編就帶大家壹起來了解了解第壹套房子貸款還清第二套算首套嗎以及購第二套房註意事項有哪些。
第壹套房子貸款還清第二套算首套嗎
第壹套房子貸款還清第二套不能算首套，只能算是第二套房。這個二套房就是第二套普通自住房的意思，它的貸款本質上與首套房的貸款本質基本是壹樣的，兩者之間唯壹的差別只是在貸款成數以及貸款利率這方面，其余的貸款流程與首付房的貸款流程是壹樣的。
購第二套房註意事項有哪些
1、 盡量選擇公積金貸款
購買第二套房最好是選擇公積金貸款，因為使用公積金貸款仍然可以享受到優惠的政策。但是必須是首套房使用商業貸款，第二套房才能享有公積金首套貸款優惠政策。若是兩套房使用的都是公積金貸款，那麽只有把首套貸款剩余的部分還清，才能享受首套貸款優惠政策。
2、 事先計算人均住房面積
很多人利用銀行貸款政策來購房，若是家庭人均的面積沒有超過26.6平方米，那麽如果再次申請貸款還能享受到首套貸款的優惠政策。所以購房者購房時，最好事先去比較壹下人均住房面積是否有超出2.6.平方米。
3、 備齊資料節省時間
要知道貸款的程序步驟比較多並且非常的繁瑣，單單過戶、抵押就需要耗費非常長的時間，所以最好提前將所需資料備齊節省辦理時間。
文章總結：以上就是關於第壹套房子貸款還清第二套算首套嗎以及購第二套房註意事項有哪些的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關註齊家網。
輸入面積，免費獲取裝修報價
輸入面積，免費獲取裝修報價
住房貸款還清後再購房算二套房嗎可以。
房貸還清後再買房壹般是按二套房來算的，因為商業性個人住房貸款裏居民家庭住房套數通常都是依據購房家庭（包括借款人本人、配偶及其未成年子女）為單位，按照家庭成員名下實際擁有的成套住房數量來進行認定的。
因此若客戶已經辦理過壹次房貸，在征信裏能夠查詢到記錄，那之後再去買房，自然就會被認定為二套房，如果能在購房所在地的房屋登記信息系統裏查詢到客戶家庭已登記有壹套住房，那即便是首次申請貸款買房，也是按二套房貸款政策來執行。
買房註意事項
要註意貸款方法：貸款方法註意分為三種，即公積金貸款、個人商業貸款、組合貸款，因為二套房申請貸款，其首付款額度和貸款利率都會高不少，非常是申請個人商業貸款采購是更高的，而選擇住房公積金貸款，依然可以享有相關的貸款優惠條件，只要第壹套是用了商業貸款，二套房用住房公積金按揭就能安裝首套貸款政策來執行。
建議用戶計算最好人均住房面積：購買二套房時，必須要計算最好人均住房面積，因為有不少貸款銀行對於這方面是有壹些優惠的，若購買的二套房是處於改善型住宅內，申請購房貸款依舊可以享有首套優惠條件。
以上內容參考?人民網-二套房到底怎麽認定？ 九種情況值得註意