至於貸款買第三套房，公積金拒貸，用戶只能申請商業貸款，所以買房成本會增加。
第二套住房貸款的條件:
1.申請人必須年滿18歲且不超過60歲，具有完全民事行為能力，並在當地城鎮具有有效的居住身份；
2.申請人應具有穩定的工作和相對較高的收入水平；
3.如果是公積金貸款，需要保證住房公積金正常繳納半年以上才能借款；
4.申請人能提供有效購房合同；
5.采購合同中的采購人必須與實際采購人壹致。如果購買共有產權房（含配偶），共有人必須出具同意房屋抵押的書面承諾；
6.申請人須有不低於自住房屋價值30%的首付款（二手房40%以上）；
7.申請人同意辦理住房抵押貸款和保險；
8.購買商品房的，由開發商提供階段性擔保並上報相關信用材料；
9.申請人同意在貸款承辦銀行開立個人賬戶，並同意貸款承辦銀行每月從該賬戶直接收取貸款本息。
二套房貸怎麽辦理？
1.借款人填寫貸款申請並提供必要的信息。貸款銀行應審查借款人的信用狀況和信息，並在三周內給申請人正式答復。
2.提供個人住房貸款申請表。身份證件復印件（居民身份證、戶口本、軍官證、在中國大陸有居留權的海外和外國自然人的護照、探親卡、回鄉證和其他居留證件或其他身份證件）。經辦銀行認可的有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明。
3.如果貸款人同意貸款，借款人和貸款人應簽訂貸款合同。根據貸款擔保方式的不同，應同時簽訂抵押合同、質押合同和擔保合同。根據國家和地方的法律法規，以及建設銀行的規定，辦理房地產保險、抵押登記或合同公證等手續。貸款銀行根據合同發放貸款。