貸款期限:20年(240個月)
固定利率還清所有貸款的四種情況:
☆按等額本息商業貸款計算。
年利率:6.55%(月利率5.45333 ‰)
月供:1272.48元。
總利息:135396.04元。
☆按商業貸款和平均資本計算。
年利率:6.55%(月利率5.45333 ‰)
第壹個月月供:1636.25元。
逐月遞減:3.87元
月底月供:712.2元。
總利息:111813.96元。
☆按照等額本息的公積金貸款計算。
年利率:4.5%(月利率3.75‰)
月供:1075.5元。
總利息:88120.95元。
☆按公積金貸款和平均資本計算。
年利率:4.5%(月利率3.75‰)
第壹個月月供:1345.83元。
逐月遞減:2.66元
月底月供:710.99元。
總利息:76818.75元。
貸款本金:170000元。
貸款期限:15年(180個月)
固定利率還清所有貸款的四種情況:
☆按等額本息商業貸款計算。
年利率:6.55%(月利率5.45333 ‰)
月供:1485.56元。
利息合計:97400.67元。
☆按商業貸款和平均資本計算。
年利率:6.55%(月利率5.45333 ‰)
第壹個月月供:1872.36元。
逐月遞減:5.16元
月底月供:949.6元。
利息合計:83976.46元。
☆按照等額本息的公積金貸款計算。
年利率:4.5%(月利率3.75‰)
月供:1300.49元。
利息合計:64087.95元。
☆按公積金貸款和平均資本計算。
年利率:4.5%(月利率3.75‰)
第壹個月月供:1581.94元。
逐月遞減:3.54元
月底月供:947.99元。
利息合計:57693.75元
等額本息還款方式:
月貸款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)×還款月數]=[(1+月利率)×還款月數]
每月應付利息=貸款本金×月利率×[(1+月利率)還款月數-(1+月利率)(還款月序號-1)])÷[(1+月利率)還款月數-650。
月還款本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)÷(還款月序號-1)÷[(1+月利率)還款月數-1]
總利息=還款月數×月還款額-貸款本金
說明:月利率=年利率÷12 15 4 = 15×15×15(15的四次方，即四個15次。
平均資本償還法:
月供=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金數)×月利率。
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應付利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-累計償還本金數)×月利率
月遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率。
總利息= [(貸款總額÷還款月數+貸款總額×月利率)+貸款總額÷還款月數×(1+月利率)]> 2×還款月數-貸款總額。
說明:月利率=年利率÷12 15 4 = 15×15×15(15的四次方，即四個15次。