1.首套房不建議公積金貸款的原因有哪些？1.還有地域限制:公積金貸款通常只能用公積金支付，很多地方無法獲得跨區域貸款買房；
2.住房類型限制:使用公積金貸款購買住房時，只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房和無產權住房等住房類型，並且只能購買支持基本住房需求的住房。如果妳想借錢炒房，是不支持的；
3.房貸慢:公積金貸款買房的流程比較復雜。簽完合同後，妳必須辦理抵押登記，等待銀行貸款。貸款發放相對較慢，開發商的還款速度也會很慢。因此，壹些開發商不會支持公積金貸款。
提醒:如果不考慮上述原因，使用公積金貸款買房仍然是有利的。公積金貸款的利率低於同期商業貸款的利率，可以節省利息，降低首付。
第二，最好用公積金貸款或商業貸款買房。建議選擇公積金貸款。
公積金貸款的好處:
1.公積金貸款的利率遠低於同期商業貸款的利率。
2.可辦理住房公積金貸款的房源種類較多，二手房房齡限制較少；不受開發商銀行賬戶的限制，借款人可以根據自己的意願自由選擇還款銀行。
3.借款後提前還款的，可以選擇部分或全部還款，無需預約；部分還款後可以選擇縮短還款期限，還款金額不變，還款期限不變還款金額減少。還款方式，如延長還款期限、增加還款金額；您也可以選擇每月使用住房公積金償還貸款，或使用住房公積金壹次性還清貸款。
4.用住房公積金貸款買房時，首付可以低至20%。
5.住房公積金貸款利息可用於抵扣個人所得稅。
第三，為什麽現在大多數人都用商業貸款和公積金買房？貸款利率比商業貸款低得多。不是客戶不想用。有些客戶在沒有繳納或切斷公積金的情況下無法使用公積金貸款；年輕客戶公積金繳存基數低、賬戶余額少導致公積金貸款額度低；改善型客戶購房總價高，公積金貸款最高額度有限；公積金的壹般放款周期比商業貸款要長，很多業主不想等太久。