首套房房貸利率是多少
雖然首套房貸款可以享受壹些優惠政策，但是貸款的利息還是需要支付的，有些朋友就壹門心思在掙錢，想著掙到足夠的錢早點買房，但是真正到了買房的時候發現很多事情都不清楚，尤其是關於利率這塊。接下來，小編就為大家介紹首套房房貸利率是多少?
首套房房貸利率是多少
1、2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當於基準利率1.135倍，環比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。值得關註的是，從2017年1月份至今，全國首套房平均利率已連續16個月上漲。
2、在全國35個城市533家銀行中，有76家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，占比14.26%，有26家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業務，今年4月，銀行首套房貸款平均利率最低為基準1.088倍;銀行首套房貸款平均利率最高為基準1.196倍;工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準利率上浮12%水平。
3、首套房貸利率從原來基準利率的4.9%，上調到1.1倍的5.39%，如果按100萬元貸款、25年期計算，月供從5787.8元增加至6075.4元。相比317樓市新政前的利率85折優惠來說，月供則增加了1202.7元。
首套房貸有什麽優惠嗎
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別。
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14城市上調房貸利率剛需購房族喊“背不起”
本月13日，建設銀行北京分行將首套房貸款利率上調到基準利率的1.05倍，申請貸款人如果希望盡快放款，就需要主動上浮利率到基準利率的1.1倍。
壹線城市多家銀行首套房貸款利率上浮在房價或將進入拐點時期，此舉引發房地產市場高度關註。法晚記者統計，目前，已經有14個城市開始上調首套房貸款利率，包括廣州、深圳、上海、武漢、長春、無錫等城市。
全國城市的部分銀行首套房貸款利率不僅告別“打折”，還在基準利率基礎上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的銀行。
有專家表示，銀行這壹舉措對剛性需求的購房者影響較大，將讓本不景氣的樓市“雪上加霜”；也有專家表示，目前房價有下跌趨勢，房貸風險高，銀行根據風險調利率，上浮房貸利率在情理之中。
統計
14個城市上調首套房貸利率
記者註意到，首套房貸款利率上調城市壹***有14個，以東部壹線城市為主，其次為中部城市，西部城市除了成都外，其他還未見有相關報道。
事實上，從今年年初開始至今，上海、杭州等全國十余城市的部分銀行已陸續上調首套房貸款利率，從7折、8.5折優惠上調到基準利率，目前又繼續上浮5%-30%。
深圳，由於信貸額度緊張，深圳各家銀行首套房貸款利率早在今年1月就普遍上浮，建行在深圳早已執行基準利率1.05倍的政策，中行、興業為1.1倍。長春，今年4月即有銀行在基準利率基礎上上浮10%，9月初，再上浮到15%，目前大多數銀行首套房貸款利率上浮20%，部分股份制銀行甚至上浮50%。
最高上浮50%年利率達10.575%
對上浮首套房貸款利率的城市盤點發現，各城市首套房貸款利率上調幅度差異較大。目前北京、上海、廣州、深圳、杭州的大部分銀行上調幅度普遍在5%—10%；而成都、濟南在5%-20%；長沙、武漢則更高，為10%-30%；長春創各城市紀錄，部分股份制銀行最高上調50%，利率高達10.575%。
濟南，中行、農行、交通銀行及大多數股份制銀行在基準利率的基礎上上浮5%-20%不等。上海，中國銀行仍執行基準利率，但多家商業銀行的首套房貸款利率已有不同程度上浮，建行在浦東目前執行的是基準利率的1.05倍，光大銀行首套房貸款利率已上浮5%-10%，廣發銀行上浮10%。
不過，以上城市基本都實行根據客戶情況實施差異化貸款利率政策，如北京建設銀行，如需盡快放款，需要主動上浮利率到基準利率的1.1倍，即上浮10%。
影響
剛需購房者房貸有點“背”不起
面對全國大範圍的上調房貸利率，有剛需消費者感嘆到，開發商好不容易降點錢了，又被銀行“搶”了去。
上調貸款利率，到底對首套房置業者有多大影響？
有媒體報道稱，在這次首套房貸款利率上漲潮裏，長春部分股份制銀行甚至上浮50%，也創下了全國紀錄。這會意味著什麽？
中國房產信息集團長春分公司發布的8月份長春市房地產市場的數據顯示，8月長春商品住宅市場成交均價為6670元/平方米，目前長春中等收入者月薪在3000-4000元左右，月供5017元，就算“勒緊褲腰帶”也供不起。
專家預測
防受房價下跌影響銀行收房貸
有專家表示，目前房價有下跌趨勢，房貸風險高，銀行根據風險調利率，上浮房貸利率在情理之中。
實際上，對於目前的調控，沒有壹個明確的時間表，因此房價到底會跌多少，誰也說不清楚。專家給記者舉了壹個極端的例子。
如果現在買壹套價值100萬元的房子，按三成的首付來算，業主掏30萬元，銀行貸款70萬元。如果未來壹年，房價的跌幅為30%的話，那也就是說，這套百萬元的房子只值70萬元。業主把房子賣掉，也只夠還銀行的貸款，而未來又是未知數，如果房價繼續下跌的話，那業主賣掉房子還不夠還銀行的錢，因此，業主只能把房子抵給銀行，銀行拿到的是壹筆縮水的資產。
銀行是不會做這種賠本買賣的，特別是在目前房價下行的趨勢已經明朗的情況下，因此只有提高首套房的貸款利率，減少放貸或者不放貸，特別是像長春某些銀行，將利率提高50%，那就是不願意放住房貸款了。
為存量房利率上調埋下伏筆
中國社科院金融研究所研究員易憲容接受法晚記者采訪時表示：“炒房存在，房價就很難降下來，所以必須通過提高貸款利率來進行調整。”
他認為，按揭貸款利率達到10%以上的時候，房價就會全面下跌。樓市交易氛圍的趨淡使得銀行對房地產市場的風險更加重視起來，早先監管層面就多次告誡銀行警惕房地產市場的風險，而且還進行過房貸風險測試。
目前，各城市的首套房貸款利率上調幅度不同，易憲容認為這與各城市信貸緊張程度、房地產泡沫程度有關。
易憲容預計，接下來全國範圍內銀行房貸利率肯定還要提高，房價也會隨之下跌。首套房貸款利率調整也為存量房利率上調埋下伏筆。
因為壹年壹定的住房按揭貸款合同的調整又將開始。至於利率什麽時候調整、上調多少要根據本次首套房貸款利率上調後的市場反應及政策延續性來決定。
上調首套房貸款利率的城市
北京
總價：140萬元首付：三成貸款：100萬、20年償還期
目前基準利率為7.05%，那麽每年購房者需要還款91396元。
如果上調到基準利率1.05倍，即為7.40%，這樣壹來，購房者每年需還款約95938元，總還款比之前增加約50848元，每月多還款211.87元；
如果上調利率10%，利率為7.755%，購房者需較基準利率貸款時多還約10萬多元。
長春
總價：70萬首付：三成貸款：50萬、20年償還期
以基準利率7.05%計算，購房人月供為3891.52元；
利率上浮50%，貸款利率將高達10.575%，而月供也將達到約5017元，比之前多掏1126元。
外地有房,長沙首套房,房貸利率
長沙首套房貸款利率是5.64%。
壹，近日，中國人民銀行公布了長沙最新貸款利率，長沙首套房和二套房貸款利率均上調25個基準點。調整之後長沙買房貸款利率：銀行貸款首套：5.64%，二套房：5.88%。省市公積金貸款首套：3.25%，二套房：3.575%。
二，除了長沙之外，還有蕪湖、石家莊、大連等地首套房均上調幅度達到了20多個基準點，甚至有的大城市加息都已經加到了第三輪，說明國家對房地產的金融調控仍在加強，房價控制的大方向不會改變。首套房除了光大銀行略低於最新貸款利率之外，其他銀行基本上都是持平狀態，二套房貸款利率則是光大銀行和建設銀行貸款利率略低。
三，調息之後，每月等額還款本息合計增加33909.75元，逐月遞減還款本息合計增加25104.17，本次長沙買房貸款利率上調增加的成本還是比較少的，每個月平均還款也就多了幾十塊錢而已，還是在消費者可以接受的範圍之內。長沙買房貸款利率上調原因首先長沙買房貸款利率上調主要是配合央行房地產調控，其次房價的上漲也是利率上漲的主要原因，因為銀行覺得房價在漲，風險越來越大。為了匹配風險和收益，必須提高抵押貸款利率。數據顯示，今年3月份70個大中城市中，62個城市新房價格環比上漲。截止到5月19日，最近數據顯示長沙房價均價為11128元壹平，比去年同期對比上漲16.5%，以後買房的成本只會越來越高，所以還沒有買房的朋友要抓緊時間上車了，買房畢竟是壹個大事。
52城主流首套房貸利率5.32%，二套利率5.60%，房貸平均放款周期為46天，環比小幅縮短4天，但仍高於2020年末水平。其中，長沙目前主流貸款利率首套房為5.30%，貸款利率基本平穩，但放款周期拉長。
首套房貸款利率
首套住房貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%-15%。央行貸款基準利率：1年以內貸款年利率4.35%；1年到5年之間貸款年利率為4.75%；貸款期限在5年以上，貸款年利率為4.9%。
首套房貸是指銀行向借款人發放的用於購買第壹套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。2011年12月，廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率回歸基準，二套房貸沒有放松跡象。
現在銀行政策收緊，首套房能享受的利率也是要上浮的了，壹般是上浮10%-15%。從政策就可以看出，國家還是鼓勵初次購房的剛需客戶的。
首套住房貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%-15%。央行貸款基準利率：1年以內貸款年利率4.35%；1年到5年之間貸款年利率為4.75%；貸款期限在5年以上，貸款年利率為4.9%。
首套房貸是指銀行向借款人發放的用於購買第壹套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。2011年12月，廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率回歸基準，二套房貸沒有放松跡象。
現在銀行政策收緊，首套房能享受的利率也是要上浮的了，壹般是上浮10%-15%。從政策就可以看出，國家還是鼓勵初次購房的剛需客戶的。
杭州房貸利率上調了多少？
杭州多家銀行首套房房貸利率在原來上浮5%到8%的基礎上，進壹步上調到上浮10%的水平；二套房則上浮到15%。
工農中建四大銀行從8月15日起首套房貸款利率上浮到10%，二套房上浮到15%。同時，由於壹些銀行的額度收緊，放款時間也會延長，比如工商銀行的放款時間至少要壹周。
部分銀行首套基準上浮5%-8%
並非所有銀行放貸利率都上漲了。比如中國郵政儲蓄銀行鳳起路支行的首套上浮5%，二套上浮10%。渤海銀行拱墅支行，目前首套普遍在5%-10%，二套的話在10%-20%，並且要根據客戶的信用資質來細分。民生銀行杭州分行目前也維持在首套上浮8%，二套10%的範圍。
杭州多家銀行放貸利率收緊,首套基準上浮10%二套上浮15%
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
郵政銀行房貸利率上調嗎2020？
郵政銀行2020年首套房貸利率
短期貸款
六個月以內(含六個月)4.35
六個月至壹年(含壹年)4.35
中長期貸款
壹至三年(含三年)4.75
三至五年(含五年)4.75
五年以上4.9
根據最新的LPR，2022年10月20日1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，當然，5年期以上的貸款主要針對的就是房貸了，所以，對於購房者而言，只需要關註5年期的LPR就可以了，基準就是4.3%。
按照2022年5月15日央行下發的通告中，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率下限按現行法規執行。
調整前，首套房貸利率下限為相應期限貸款市場報價利率LPR，二套為LPR60基點。按照10月20日最新的貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。
首套貸款利率上調的介紹就聊到這裏吧。