所謂的頂級書房，其實就是抵押的房子。
在壹定條件下，房地產開發商為後續項目的建設和開發提供融資，銀行或房地產相關行業(如建築商、材料供應商)，有權生產或使用全部或部分未售出的房屋。總是在房地產項目中。
可以按揭買房，但是買房要註意解除按揭貸款的相應條件，否則可能無法順利取得房屋權利，導致房產糾紛。
第壹，跟誰簽購房合同。雖然“工程抵押房”是開發商抵押給債權公司的，但房屋的產權仍然屬於開發商。因此，購房者在購買“工程抵押房”時，必須與開發商簽訂合同，與購房者簽訂的購房合同無效。如果債權人辦理了登記手續，取得了房屋的權屬證書，那麽買受人就不應該和開發商簽訂合同，而應該和債權人簽訂合同，相當於買了二手房。
第二，問題是要忍。既然與開發商簽訂了合同，權利義務當然由開發商承擔。有些購房者認為房子是從建築企業買的，和開發商簽合同只是壹種形式。壹旦發現問題，找施工企業是不對的。施工企業不是商品房買賣合同的當事人，該合同不具有約束力。因此，買方在簽訂合同時要謹慎。購房合同中的價格、付款時間、房間面積、時間等都要寫進合同，以防出現問題。壹旦真的出現問題，開發商要承擔責任。
再次，要把約定的價格寫進合同，開發商開發票。購房者壹般都是“工程按揭”買便宜，但價格是施工企業定的，合同是開發商簽的。開發商在簽訂合同時，往往會有更高的價格來支付更多的工程款，因此合同價格高於施工企業與買方的約定。壹旦發生糾紛，開發商可以根據合同要求補足購房款，買方將無法抗辯。因此，在簽訂合同時，買方應按照建築公司約定的價格簽訂合同。另外，發票要開發商開具。壹方面可以避免購房者辦理產權時遇到的麻煩。另壹方面，開發商可以阻止開發商拒絕接受房款合同。