關於實施住房公積金階段性政策的通知
#主要內容#
1.調整首套住房公積金貸款首付比例。新房最低20%，二手房30%。
2.調整住房公積金貸款項目準入條件。
3.開始按月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款。
4.增加住房公積金組合貸款業務的承辦銀行數量。
原文如下
關於實施住房公積金階段性政策的通知
徐公積金[2022]第16號
為保持我市房地產市場平穩健康發展，滿足我市職工自住住房需求，幫助企業排憂解難，市住房公積金管理中心對我市房地產市場進行了深入調研，結合職工和開發企業的集中訴求， 並根據國務院發布的《住房公積金管理條例》和住房城鄉建設部發布的《住房公積金資金管理業務規範》，在綜合測算當期資金使用情況的基礎上，現就我市實施住房公積金階段性政策通知如下:
壹是調整首套住房公積金貸款首付比例。首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例由30%調整為20%，二手房首付比例由40%調整為30%。該政策自頒布之日起實施，試行壹年。
二、調整住房公積金貸款項目準入條件。高層住宅項目從施工進度看已達到主體三分之二，取得《商品房預售許可證》後即可申請。該政策自頒布之日起實施，試行壹年。
三、啟動按月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款業務。允許未使用住房公積金貸款的職工每月提取住房公積金，用於償還商業銀行個人住房貸款。同時暫停商業銀行個人住房貸款部分余額轉住房公積金貸款業務。該政策自2022年8月1日起執行。
四、進壹步加強與商業銀行的合作，增加辦理住房公積金組合貸款業務的銀行數量。本政策自頒布之日起實施。
特此通知。
徐州住房公積金管理中心
2022年6月6日
關於實施住房公積金階段性政策的通知
政策解讀
壹、政策調整的背景
為保持我市房地產市場平穩健康發展，滿足我市職工自住住房需求，幫助企業排憂解難，市住房公積金管理中心對我市房地產市場進行了深入調研，結合職工和開發企業的集中訴求， 並根據國務院發布的《住房公積金管理條例》和住建部發布的《住房公積金資金管理業務標準》，在綜合測算當期資金使用情況的基礎上，分階段調整我市住房公積金使用政策。
二、政策調整的主要內容
(1)調整首套住房公積金貸款首付比例。首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例由30%調整為20%，二手房首付比例由40%調整為30%。
(二)調整住房公積金貸款項目準入條件。高層住宅項目從施工進度看已達到主體三分之二，取得《商品房預售許可證》後即可申請。
(三)啟動按月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款。允許未使用住房公積金貸款的職工每月提取住房公積金，用於償還商業銀行個人住房貸款。同時暫停商業銀行個人住房貸款部分余額轉住房公積金貸款業務。
(四)進壹步加強與商業銀行的合作，增加經辦住房公積金組合貸款業務的銀行數量。
第三，政策調整的相關說明
(壹)關於調整首次住房公積金貸款首付款比例
為滿足繳存職工自住住房需求，切實減輕繳存職工購房資金壓力，繳存職工首次使用住房公積金貸款購買新建商品住房的首付款比例由30%調整為20%，購買二手房的首付款比例由40%調整為30%。申請組合貸款，參照此標準。該政策自頒布之日起實施，試行壹年。
(二)關於調整住房公積金貸款項目準入條件。
為不斷優化營商環境，加大企業幫扶力度，支持企業安居工程發展，提高便民服務效率，在住房公積金貸款項目準入條件方面，高層住宅項目進度由施工進度調整為主體建築三分之二，取得商品房預售許可證後即可申請。該政策自頒布之日起實施，試行壹年。
(三)對開始按月提取住房公積金償還個人住房貸款的商業銀行。
堅持“房住不炒”的原則，在現行提取住房公積金壹次性還清商業銀行個人住房貸款政策的基礎上，回應職工關切，積極擴大提取範圍，結合住房公積金保障互助的特點，優先滿足繳存職工的剛性住房需求， 並優先支付未使用住房公積金貸款的職工，啟動按月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款本息。 住房公積金管理中心將在未來出臺具體實施辦法。首先，它將在中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行和郵政儲蓄銀行等國有銀行開展這項業務。該政策自2022年8月1日起執行。
(四)關於暫停商業銀行個人住房貸款轉住房公積金貸款。
此前，在資金利用率較低的情況下，商業銀行分階段啟動了個人住房貸款轉住房公積金貸款業務，目的是增加住房公積金貸款的發放，方便繳存職工使用住房公積金逐月償還購房貸款。近年來，我市加大了住房公積金貸款力度，提高了貸款額度，資金需求不斷增加，資金利用率持續提高。根據住房和城鄉建設部發布的《住房公積金資金管理業務規範》的有關規定，為確保住房公積金各項業務平穩健康發展，防範流動性風險，在啟動按月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款業務的前提下，參照我省大部分城市的做法， 我們暫停了商業銀行個人住房貸款部分余額轉住房公積金貸款的業務。 該政策自2022年8月1日起執行。
(五)關於進壹步加強與商業銀行合作
為滿足職工高效便捷的組合貸款業務需求，進壹步拓展住房公積金業務渠道，加強與商業銀行合作，增加住房公積金組合貸款業務承辦銀行數量。本政策自頒布之日起實施。
2022年6月6日