貸款買房首付
1.在壹次性住房的情況下，購買面積不超過90平方米的新房，最低首付可達20%。
2.第二次買房的話，買房首付最低五層。
3.三套房的話，有的銀行不給貸款。壹般情況下，男性可以帶到70歲，最長貸款期限為30年。要求是有當地戶口或當地社保壹年以上的，還要提供收入證明，流水證明，在銀行有無不良記錄。
首套房的概念
首套房是指只購買壹套房子。中國人民銀行規定，中國城鎮居民購買首套住房可享受房貸利率優惠。所謂“首套房”，必須同時滿足三個條件:購買者18周歲；妳買的房子是90平米及以下普通住宅(90平米及以下普通住宅享受契稅優惠稅率1%)；購房人名下無單獨或與他人共同購買的房屋。但隨父母購買、按照房改政策購買、通過繼承或拆遷安置取得的住房除外。目前買新房和二手房在貸款首付的計算上有很大的區別。辦理新房貸款時，首付以購房時的市場價為準，貸款比例根據個人貸款的次數和個人貸款的信譽度確定。二手房貸款以銀行指定的房地產價值評估專業評估機構計算的二手房評估價格為基準。壹般二手房的評估價都低於市場價。鑒定價格多為二手房市值的80%-90%，有的房子會更低。
壹手房首付的計算方法
首付=總房價-客戶貸款額
貸款金額=合同價格(市場價格)×80%(首次貸款金額最高可達80%)
二手房首付計算方法
凈首付=實際成交價-客戶貸款金額(凈首付:不含國家稅費和中介服務傭金的首付)貸款金額=二手房評估價×80%(首次貸款金額可達80%)。用合同價格×85%可以估算出大概的評估價格。
買房最低首付多少？
買房時，購房者采取貸款的形式，需要確定房子的總價和首付，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以買家手頭壹定要有壹些現金，壹般首付30%。如果妳有首付30%以上的錢，也可以給現金。這樣做的原因是為了減少妳借錢的數量，因為貸款是需要利息的，所以從總量上來說，妳給的現金越多，貸款越少還是劃算的。當然這個要看妳自己的情況。買房首付壹般是:
1，房貸利息最低的是公積金貸款。
2.首次購房者，首付在30%以上。二次置業首付40%以上。
3.按照當地政策，首付20%。
4.月供要看貸款多少多少年。