為了防止消費貸款和商業貸款流入房地產市場，銀行會嚴格核實首付資金的來源，借款人要自己提供近6個月的流水。流水顯示“貸款、貸款委托付款、貸款、貸款、中介轉讓、融資機構轉讓”字樣無效的，不認可首付款。
如果流水中有個人轉賬記錄，比如父母轉給子女的，必須提供過去6個月的轉賬賬戶，並且為了證明是轉讓方的合理收入，還會要求轉讓方提供個人征信報告，看報告中過去6個月是否有貸款、信用卡大額透支記錄、大額專項分期記錄。如註明首付款可能通過讓他人借款獲得的，轉讓方必須結清欠款並出具結清證明，方可發放貸款。
簡而言之，首付可以通過父母轉賬，但是銀行會對首付進行核實。如果父母借款後將首付款轉給子女，銀行不認可這筆首付款的來源，只認可父母的合理收入。
怎麽查首付的來源？
通過審查貸款人工資及其他收入證明，確定首付款來源；銀行審查首付來源最直接的方式；需要信用查詢。
1.銀行要查房貸客戶首付資金來源，主要看客戶提供的首付收據和銀行流水，還要看征信報告(如果是已婚人士，配偶的銀行流水和征信報告也會被查詢)。
2.確認客戶確實用自己的錢付了首付，銀行這半年流水余額穩定。父母、配偶等直系親屬過戶的，需證明是自有資金；如果資金是半年前由親屬持有，可以直接認定；如果是間歇性存入，需要核實為合理收益。此外，征信報告中近期無大額可疑消費貸款，無信用卡大額轉賬提現記錄。
3.銀行壹旦發現客戶沒有用自己的錢付首付，勢必擔心放貸風險更大，擔心客戶沒有足夠的還款能力，大多會拒絕批貸。尤其是如果發現客戶用貸款資金支付首付，很可能會直接終止貸款，收回款項，要求壹次性支付。