如果個人購買自己名下1的房子，50萬的房子首付30%，也就是說需要支付15萬。但月供必須通過貸款的方式來確定。剩余房款35萬。個人通過商業貸款申請貸款20年的，貸款利率為4.9%。如果貸款20年還清，每個月需要還2290.55元。如果個人選擇公積金貸款，20年還清，貸款利率為3.25%，每月需要還65438元。
因為我們不知道妳買這個房子要什麽首付形式，所以只能按照最低首付比例來算。現在國內大部分城市，只要是我們的第壹套房子，不管這套房子價值多少，首付都是按照30%來算的。那麽50萬首付減少30%後，剩余金額約為35萬元，利息加本金20年平均分配，每個月要還的金額約為2765元。
如果名下沒有房產，最低首付30%，也就是說壹套50萬的房子最低首付是654.38+0.5萬。如果辦理20年商業貸款利率為4.9%，每月還款額為2290元。這幾年還是有很多朋友辦理了住房貸款，因為成功辦理住房貸款後，可以減輕自己的經濟壓力。然而，銀行處理貸款的政策是非常嚴格的。銀行非常重視貸款申請人的信用信息，他們必須在當地有穩定的工作收入。
房屋貸款利息怎麽算？
房屋貸款的利息有兩種計算方式:
1.等額本息的計算公式:[貸款本金×月利率×(1利率)×還款月數]⊙[(1利率)×還款月數]。
2.平均資金計算公式:月還款額=(貸款本金÷還款月數)(本金-已還本金累計額)×月利率，其中符號表示冪。
比如本金65，438+00，000元，銀行貸款65，438+00年，基準利率6.65%，比較兩種貸款方式的區別:
1.等額本息還款法:月利率=年利率÷12 = 0.0665÷12 = 0.005541667；每月還款本息=[10000×0.005541667×(10.00546545438+0667)120]；[(10.544438].還款總額為1376538 . 4436利息合計37175200元。
2.平均還本法:月還款額=(貸款本金÷還款月數) (本金-累計已還本金數)×月利率=(10000÷120)(10000-累計已還本金數)× 0.00544。第壹個月還款138.75元，每月減少0.462元；還款總額為13352+0元；利息3352.7438+0元。
壹、住房貸款利息的計算方法
銀行貸款買房，貸款利息的計算主要看首付金額、還款方式(等額本息還款或等額本金還款)、貸款期限、銀行利率等。
由於國家對房地產市場的政策正在發生變化，銀行利率和首付金額都可能發生變化。然後在計算銀行貸款買房的利息時，要按照新的數據來計算。
1.等額本息還款方式:月還款額=[貸款本金×月利率×(1利率)還款月數]≤[(1利率)還款月數-1]，月應付利息=貸款本金×月利率× [(1利率)×還款月數-(1利率)÷ [(1利率)×還款月數-1]]
2.平均本金還款法:月還款額=(貸款本金÷還款月數)(貸款本金-累計已還本金金額)×月利率=貸款本金÷還款月數，每月應付利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-累計已還本金金額)×月利率=每月應付本金×總利息= [(貸款總額÷還款月數×月利率)貸款總額÷還款月數×(1月利率)] ÷ 2 ×還款月數-貸款總額、總
註意:要註意辦理貸款的方法，將個人資料和相關證明帶到當地金融機構，確保順利辦理貸款。
住房貸款的首付、月供、利息分別是如何計算的？
1，等額本息計算公式
計算原理:從每月供款開始，銀行先收剩余本金的利息，再收本金；月供中利息的比例隨著剩余本金的減少而減少，本金在月供中的比例隨著增加而增加，但月供總額保持不變。
首付=本金×首付比例
月供=每月本息。
月本金=本金/還款月數
月本息=本金x月利率
2.平均資本計算公式
借款人在每個月內平均分配本金，還清上壹個還款日和當前還款日之間的利息。與等額本息相比，這種還款方式的總利息費用較低，但前期支付的本息較多，還款負擔逐月減輕。
每月還款=每月本金，每月本息
月本金=本金/還款月數
月本息=(本金-累計還款總額)x月利率
計算原理:每個月歸還的本金金額始終不變，利息會隨著剩余本金的減少而減少。
住房貸款是銀行和其他金融機構向購房者提供的任何形式的住房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款資金來源，分為公積金貸款和商業貸款。按還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種。住房貸款利率以同期銀行基準利率為基準，不同銀行的貸款利率略有上浮。