買房貸款的壹般條件
1、年齡在18-60歲的自然人;
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力;
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;
4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款;
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
買房付首付註意事項
1、核實開發商五證
要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，壹般原則上沒有問題，特別是預售許可證，特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候壹定要看原件，復印件很容易作弊，這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。
2、確認計價方式及支付方式條款
看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應壹並列明;該房款是壹次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。
3、確認合同條款中權利和義務是否對等
壹定要註意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這壹部分，註意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是壹個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。