2月8日，深圳市住建局發布3595個小區二手房成交參考價格後，各大房產中介APP上的二手房成交價格消失，截至經紀公司中國網發稿仍未恢復。
2月9日，在“房價7折”和“首付明顯提高”的熱議中，深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王峰在接受采訪時表示，銀行將把官方參考價作為發放貸款的重要參考，可以在此基礎上有所波動，但可能引發約談並為此承擔責任。
深圳市房地產研究中心主任王峰:銀行貸款中偏離參考價太多可能會引發約談。
2月9日，住房和城鄉建設部房地產專家、深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王峰接受媒體采訪，對深圳建立二手住房交易參考價格發布機制進行了深入解讀。
王峰表示，深圳住建局“二手房指導價”是去年715新政的延續，也是落實715政策的具體舉措。主要有四個目的:1，貫徹中央抑制房價過快上漲、不投機炒房的政策；2.促進理性市場交易；3.引導中介機構合理上市；4.引導商業銀行合理發放貸款，降低杠桿率，防範金融風險。
王峰表示，3595個小區二手房指導價的形成是以過去壹年深圳樓市網簽價格為基礎，通過調研市場實際成交情況和銀行評估價格，綜合分析測算形成的。
其中，約62%是按照去年網簽價格計算的；約10%，部分樓棟久未出售，評估師現場測算；27%左右，這部分普遍感覺與市場價有差距，因為去年福田、南山、寶安等熱點區域可能存在炒作因素，導致掛牌價虛高，合理價格是擠出泡沫後的價格。
對於銀行房貸將以什麽價格為基準的問題，王峰表示，銀行會以官方參考價作為發放貸款的重要參考，可以在此基礎上浮動，但如果太離譜可能會引發約談，並為此承擔責任。此外，參考價也會隨著市場變化而更新。
在對二手住房成交參考價格政策的解讀中，深圳市住房和建設局表示，將引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。
王峰認為，二手房參考價政策對深圳樓市有短期影響。接下來，二手房買賣雙方將進入博弈階段，使賣方更加理性，買方更加了解市場價格。深圳二手房交易量肯定會下降。從長遠來看，這壹二手房參考價政策將使市場趨於理性，這有利於剛需購房。
多家銀行表示尚未收到通知。
住建局發布二手房指導價後，深圳銀行的房產抵押貸款評估基準是否已針對參考價？如果貸款偏離指導價，可能會發生什麽？
券商中國記者向多家銀行詢問情況，得到的回復均為暫未收到相關通知。部分銀行表示，銀行將配合相關要求做好房地產貸款發放工作。
在銀行內部，有壹套評估房地產價值的價格體系。出於審慎經營的考慮，銀行對房地產的評估價格通常比市場上的實時交易價格保守得多。這個價格是銀行用來評估抵押物是否充足，貸款是否有足夠的安全邊際，並通過對比實際交易價格來判斷這筆交易是否存在較大偏差和異常。
2月8日，深圳市住房和建設局剛剛公布了二手房參考價格，有人評論稱此舉將大大降低深圳二手房市場的交易量。
如果壹套房產的參考價為700萬，市場上的成交價為654.38+00萬，當銀行為這套評估價為700萬的房子確定貸款時，買方是第壹個申請七成按揭的群體，獲得的貸款金額為490萬。買方需要拿出的首付款將從過去的300萬增加到510萬，即首付款將從30%更改為50%。
如果銀行在房貸政策上變得保守或收緊，將大大減少購房者可以申請的貸款金額，而對於炒房者來說，將大大降低杠桿，可謂降維打擊。
招商證券首席分析師張夏在朋友圈表示，買賣雙方的價格預期過高。如果按照參考價貸款，實際首付比例將大大提高，深圳二手房將被凍結。
深圳市房地產中介協會:房源廣告應以參考價為基礎，合理發布。
9日，深圳市房地產中介協會發布提醒:各房地產中介機構和中介機構要堅決執行二手住房成交參考價格發布機制，積極向業主宣講《通知》要求，督促業主合理調整委托報價；各房地產中介機構和中介機構應當以參考價為重要依據，合理地在線上和線下發布房屋廣告；房地產經紀人不得隨意解釋和承諾除房屋本身確鑿信息以外的金融抵押等非中介專業服務的咨詢。
9日上午，深圳市房地產中介協會發布提醒:
壹是各房地產中介機構和中介機構要堅決執行二手住房成交參考價格發布機制，積極向業主宣講《通知》要求，督促業主合理調整委托報價。
二、各房地產中介機構、中介機構線上線下發布房源廣告應當以參考價格為重要依據，合理發布。其中，線上渠道包括但不限於企業官網、手機APP、微信官方賬號、微信小程序、所轄員工微信朋友圈等。
三、互聯網平臺提供房源信息發布服務，應依法履行廣告發布者責任，對房源信息發布的合規性進行檢查，並定期檢查和更新。對違規發布房源信息的，及時采取刪除（屏蔽）相關信息、暫停發布房源信息等必要措施，保存相關記錄並向有關部門報告。
四、中介人員應充分熟悉各房地產項目的參考價及相關規定，向消費者提供準確信息。房地產經紀人不得隨意解釋和承諾除房屋本身確鑿信息以外的金融抵押等非中介專業服務的咨詢。
房貸收緊已經成為壹種趨勢。
隨著幾個主要城市房地產價格的上漲，抵押貸款也迅速增加。
央行2月9日發布的數據顯示，2021 1年，以個人住房按揭貸款為主的住戶中長期貸款增加9448億元。與2019、1月相比，這壹數字為6969億元。
據內部人士透露，這是壹些銀行在今年1年末控制信貸額度的結果。如果失控，抵押貸款的規模會更高。
嚴控銀行資金違規流入樓市是本輪房地產調控的重要環節。65438+10月底2月初，住房和城鄉建設部官員親自前往深圳和上海對房地產市場進行調查和監管，這也是深圳市住房和城鄉建設局發布二手房參考價格的背景之壹。
經紀公司中國記者了解到，在節前，深圳銀行已經開始嚴格檢查買家的流動情況，並且對材料的篩選比以前更嚴格，無論是申請新房還是二手房貸款。
在上海，6月末1，上海銀保監局發布《上海銀保監局關於進壹步加強個人住房信貸管理的通知》。各商業銀行對2020年6月以來發放的消費貸款、經營貸款和個人住房貸款進行了全面自查，要求各商業銀行於2021年2月28日前向上海銀保監局報送自查整改報告。
嚴控信貸資金違規進入樓市的情況也出現在廣東。2月9日，廣東銀保監局表示，針對近期部分媒體報道經營貸、消費貸違規流入房地產領域問題，廣東銀保監局多措並舉嚴肅查處經營貸、消費貸違規流入房地產領域問題。
具體包括:
首先是迅速開展自查。及時部署全轄銀行機構通過窗口指導、監管提示、約談等方式迅速開展自查，全面核查相關情況，對違規行為立行立改，嚴格規範與中介機構的業務合作，及時堵塞業務管理漏洞，完善產品服務流程，嚴肅開展責任追究。
二是印發通知，組織開展全面風險排查。在全面安排的基礎上，印發了《關於組織轄內銀行機構開展經營性貸款和個人消費貸款風險排查的通知》，要求轄內銀行機構嚴格落實主體責任，圍繞授信調查、授信審查審批、貸後管理、第三方機構業務合作等方面開展全方位風險排查。
三是迅速組織現場調查。針對媒體報道的6家銀行分支機構涉嫌違規問題，廣東銀保監局迅速組織全球精銳力量，組成6個核查小組同步進駐相關銀行分支機構，深入現場調查取證，加強大數據篩查，嚴肅查處經營貸、消費貸違規流入房地產領域，形成市場震動。
廣東銀保監局表示，下壹步將堅決貫徹落實中央“房住不炒”政策要求，堅持依法從嚴監管，著力構建長效機制，始終保持嚴厲打擊違法違規行為、整治市場亂象的高壓態勢，嚴肅追究違法違規銀行機構高管責任，多措並舉加強房地產金融風險防控， 嚴格執行房地產貸款集中管理制度和重點房地產企業融資管理規定，促進房地產市場平穩健康發展，推動金融、房地產和實體經濟均衡發展。