第二，申請第壹筆貸款比第二筆貸款更難，因為貸款機構需要時間收集用戶的信息，對用戶進行考察，看是否能給用戶發放貨款。而當用戶第二次購買商品時，貸款機構不需要再次采集信息，只需要調動之前的記錄和第壹次貸款報告，大大減少了審批時間。
第三，第壹筆貸款和第二筆貸款的利率不同。壹般來說，第二貨的利率要高於第壹筆貸款的利率。
住房首貸和住房二貸的區別；
1.房貸利率不壹樣。
第壹次用商業貸款買房，貸款60萬，30年。按等額本息還款法計算，每月房貸還款3824元，同等條件下每月房貸還款3854元，降幅為0.78%。
第二筆貸款不能享受15%的優惠利率，而是基準利率的1.1倍。
2.首付比例不壹樣。
貸款購買商品住房的，首付款比例調整為30%及以上。
貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例嚴格不低於50%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
規則。
3.不同的按揭優惠。
對認定的“二套房”，貸款首付比例不得低於40%，貸款利率為基準利率的1.1倍。
對借款人第三套及以上住房貸款首付比例的要求是:每增加壹套住房，貸款首付比例在第二套住房貸款首付比例的基礎上提高2個百分點。
第三套房貸對借款人利率的基本要求是:第三套房貸利率應為基準利率的1.15倍；第四套及以上住房貸款利率為基準利率的1.2倍。
4.風險不壹樣。
目前國內房價上漲很快，銀行貸款也不是沒有風險，建行非常關註。建行根據國家宏觀調控要求，結合自身情況，因地制宜，采取了不同的措施。
由於資金短缺，優先保證對大客戶的貸款符合銀行的長期利益；第二，銀行不看好按揭貸款的發展。目前北京的全價房數量增長很快，所以銀行認為在限購的情況下按揭貸款增速在下降，所以全力保護大企業和客戶。
1.首付比例:在部分限購限貸區域，商業貸款首付比例為首套房20%，二套房30%，但具體首付要看銀行的相關規定。
2.貸款利率:各地房貸利率都在上漲，但首套房貸買房壹般貸款利率會比二套低很多。據了解，貸款利率將在首套房貸基礎上至少上浮10%。其次，不同銀行、不同城市的差異不同。
3.貸款額度:同樣申請首套房的貸款額度肯定比二套房高很多。比如北京首套房借款人最高可以貸到七成，二套房借款人最高只能貸到三成。所以具體貸款額度主要以地區規定為準。
4.貸款難:買二套房貸會比較難，首套相對容易壹些，尤其是資金緊張的時候，申請二套房貸可能會比較難。