抵押貸款開始按月支付時有兩種情況。
1.我買了新房和壹手房產。通常情況下，房地產的預售從取得政府批準的預售許可證後開始。如果您在這種情況下購買房屋，支付首付款並簽署預售合同，您基本上會向銀行走流程。快則1個月，慢則2-3個月。
具體看各個城市銀行的政策和貸款額度。
新房貸款壹般由開發商對接，相對容易和簡單。
2.買了二手房，這個首付直接給了業主或者資金監管賬戶裏。
壹般來說，簽了購房合同後，妳必須走壹個流程，例如贖回證書（提前還款，前業主欠銀行的錢），過戶，然後轉移抵押。
最後，等待銀行的貸款批準函。通知壹旦通過，基本上壹周就可以放款了。壹旦妳借了錢，妳將開始按月還款。壹般來說，大城市的貸款速度會更快，大約2個月，從簽訂購房合同開始。
小城市需要很長時間，通常為3-6個月。希望能幫到妳。
二、貸款期限如何計算？
貸款期限的長短與房齡和借款人的年齡有關。1，壹般來說年齡小於30歲，貸款年限的計算壹般是貸款年限。2.買房的貸款主要是商業貸款、公積金貸款和組合貸款，抵押貸款的期限也有所不同。商業銀行個人住房貸款的最長期限為30年。每筆貸款的期限由商業銀行根據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。3.具體貸款流程:（1）申請貸款。客戶可以提前了解銀行的信貸產品，看看它們是否適合自己。了解清楚後，他們可以致電銀行的客服或當場咨詢。去銀行填寫貸款申請表，並帶上身份證、戶口本、居住證、工作證、結婚證等相關證件。（2）貸前調查。銀行有資格對貸款申請人的個人資料進行初步審查。如果他們符合要求，他們將進入下壹個貸款環節。（3）貸款審批。審批人根據貸款申請人的還款能力、個人信用記錄和擔保抵押情況決定是否批準貸款。（4）抵押登記。如果貸款申請人選擇抵押貸款，則需要在審批通過後辦理相關登記手續。（五）發放貸款。符合銀行貸款條件並已合法完成手續的人可以發放貸款。1.銀行拒貸的幾種常見情況:（1）不良信用記錄導致貸款審批失敗:現在大多數人同時擁有多張信用卡，“卡族”中很多人都有逾期還款的記錄。在享受了信用卡的便利後，他們不在乎信用記錄。近年來，銀行因信用卡逾期拒貸的案例不在少數。如果信用卡連續逾期六次，將被銀行視為不良信用，貸款申請將被拒絕。所以要重視征信問題，及時還款，不要成為征信黑名單。（2）:隨著互聯網和大數據的發展，妳周圍的許多人都開始在網上借款，有的做生意，有的以貸養貸。雖然這些人的信用信息很好，但當他們在銀行申請抵押貸款時，銀行會要求妳提前還清。因此，在買房之前，妳應該及時準確地評估妳的負債率，除非妳的收入完全可以支持小額貸款和住房貸款。但是，根據經驗，95%的銀行在實際辦理貸款時會要求您還款。抵押批準後，即可辦理。所以買房前壹定要咨詢相關問題，因為結算不清退房的情況很多。（以上指征信上的貸款）。（3）消費貸款:指壹些，如電腦分期、手機分期等。，無論金額多少，都必須先還清才能申請抵押貸款，尤其是單身客戶。（4）車貸:壹般情況下，用房貸申請車貸並不難。如果妳有汽車貸款，申請抵押貸款將非常困難。（5）是否有廉租房或壹定期限的特殊福利房（地區政策）:買房前應確定家庭成員名下是否有廉租房。買房前先問問家裏有沒有這樣的房子。如果有，妳最好提前咨詢房管局是否有必要取消或是否可以轉讓。然後再決定是否買房。交完錢不能結賬時，不要左右為難。
第三，商業銀行的貸款利息如何計算？
貸款利息=貸款本金貸款利率8年期基準利率為5.31%。
四、如何計算銀行放款時間？
第壹，根據妳的情況。明年的還款日期是:165438+10月17（銀行從妳借款的當天開始支付利息），妳貸款30萬元的利率是6%，相對來說不算太高。壹般這種還貸方式是:每月按固定利率支付利息（因為有大月份和小月份，也就是說分為30天和31天）。然後，當還款期到來時，本金和當月當日產生的利息將壹次性償還。（通常需要信用擔保）