首付低，新房首付為房價的20%。
二手房首付是房價減去評估價的80%。
簡單來說，同樣是654.38+0萬的房子和新房，首付20萬就夠了，二手房80萬然後只有八成就是64萬，654.38+0萬減去64萬就是36萬，也就是說買這套房子要首付36萬。
第二，利率低。開發商和銀行的利率是協商好的，會低於平均水平。
擴展數據:
銀行貸款利率根據貸款的信用情況綜合評估，根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)確定貸款利率水平。各方面評估好的話，不同銀行執行的房貸利率是不壹樣的。
1.住房貸款的利率是多少？
貸款期限5年以上的商業貸款基準利率為4.90%。由於限購限貸政策，各地銀行對首套房貸利率的調整力度不壹。利率普遍上浮5%-20%。二套房貸利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸利率普遍上浮10%。
銀行貸款利率根據貸款的信用情況綜合評估，根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)確定貸款利率水平。各方面評估好的話，不同銀行執行的房貸利率是不壹樣的。
第二套和第二套房貸利率是多少？
第二套房貸利率為年利率。通常情況下，房貸利率是年利率。在銀行用房產申請貸款，按照銀行規定的利率支付利息。這個利率就是銀行房貸利率。中國的房貸利率是由中國人民銀行統壹規定的。貸款期間，銀行基準利率調整時，每年1+0調整房貸利率。
其實無論是年利率還是月利率，計算利息的方法都是壹樣的。利息計算公式:利息=貸款本金*利率*時間；這裏，利率和時間的單位必須壹致。如果利率是年利率，後面的時間單位也是年。如果利率是壹個月，那麽利率後面的時間單位也是壹個月。
2011年10月起，國務院要求金融機構對住房貸款實行差別化信貸。購買第二套住房的家庭，房貸首付比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
商業按揭二套房貸款利率:
1，普通贈款利率:5.88% (1.2倍基準利率)
2.最低利率:5.39%(基準利率的1.1倍)。
3.最高利率:6.37% (65438+基準利率的0.3倍)
公積金二套房貸利率
1，貸款期限5年(含)以內:3.025%(基準利率2.75%的1.1倍)
2.5年期以上貸款:3.575%(基準利率3.25%的1.1倍)
利率調整會影響到還沒貸款的人，也會影響到已經貸款的人。壹般有三種形式:次年年初(壹般從65438+10月1)。
新利率；全年調整，即每還款壹年，調整執行新的利率；雙方約定，新利率壹般在銀行利率調整後的次月執行。註:具體還款形式可以選擇。如果客戶批貸但不放貸，也會受到新政策的影響。