“按揭”是指在個人住房貸款還款期間，借款人出售房屋作為抵押，並經貸款銀行同意，房屋買方繼續償還賣方未到期的貸款。簡而言之，仍然處於抵押狀態的房屋被再次買賣，房屋的買方繼續償還賣方的抵押付款。下面簡單介紹壹下再抵押貸款的基本操作流程。1.買賣雙方簽訂買賣合同，即《房屋買賣合同》。買受人需提交的材料:身份證、戶口本復印件（夫妻雙方）、結婚證、買賣合同、收入證明、營業執照加蓋公章（以上均為復印件）；賣方需提交的資料:購房合同、貸款合同、購房發票、契稅發票、銀行對賬單、貸款憑證；身份證復印件、戶口本和賣方聲明原件及賣方配偶同意出售的證明；2.對交易的房屋進行評估，買賣雙方需要攜帶身份證、戶口本、買賣合同和產權證復印件；3.買方將向銀行提交貸款申請材料，獲得銀行的貸款批準並將其存入貸款專用賬戶；4.賣方應完成提前還貸手續並註銷抵押登記；5.賣方完成抵押註銷手續後，雙方到交易中心辦理過戶；6.除提前還貸外，買受人向出賣人支付的剩余房款；7.買方產權證簽發後，辦理抵押登記；8.他項權利證書由銀行接管，買受人取回房產證。
二、如何通過再融資降低利率？
目前只有兩種方法可以將房貸利率從30%降至10%。壹是轉按揭，二是通過關系降低利率。
我們來看看第壹種方法，通過關系降低利率。
通常情況下，當妳簽署貸款合同時，抵押貸款利率的浮動利率會寫得很清楚，並且這個浮動利率將壹直伴隨妳直到貸款結清。在此期間，無論銀行貸款利率發生什麽變化，即使央行降低基準利率，您的浮動利率也不會發生太大變化。例如，如果您當前的浮動利率為30%，銀行執行的利率仍將按照當時的基準利率上浮30%，直到您最後壹次還款為止。
當然，如果妳在銀行有壹定的關系，也許銀行會破例，與妳重新簽訂合同，然後降低利率。但是，目前普通支行仍然無權降低用戶的貸款合同利率。壹般總行或者壹些大型銀行都有這個權利。如果妳認識銀行總行的高級經理，也許他可以為妳贏得它！但大多數人不可能認識銀行總行的人，所以這條路壹般不可行。
另外，如果妳能在銀行存壹大筆錢，例如超過10萬，也許銀行會為妳向總行申請下浮抵押貸款的利率，但如果妳真的有這麽多錢，妳可以直接提前還清貸款，並找到另壹家利率更低的銀行重新貸款，而完全不用問銀行！
第二種方式是次級抵押貸款
轉按揭是壹個比較可行的辦法。
所謂次級抵押貸款，這是壹個統稱。有兩種方法可以為抵押貸款進行再融資。壹種是二手房買賣中的最後壹戶家庭此前在銀行申請了貸款，貸款可以通過“轉貸”的形式轉讓給買方。另壹種是，如果借款人因為當前銀行的貸款利率較高而希望獲得更高的貸款額，他也可以通過抵押再融資程序轉移到其他銀行申請貸款。
如果您希望抵押貸款利率從30%上升到10%，您可以將A銀行辦理的抵押貸款轉移到B銀行..具體操作流程如下。
1.在市場整體利率比較低的時候，找壹家可以轉按揭貸款的銀行，選擇壹家利率比現在低的銀行，這樣可以確保這家銀行的利率在當時可以下降65，438+00%，並了解這家銀行對轉按揭貸款的相關政策（目前只有部分銀行接受轉按揭貸款申請，如中國建設銀行、中國工商銀行、招商銀行、上海浦東發展銀行、交通銀行等。，而且有些銀行不支持再融資。
第二，深入了解擬轉入銀行的要求，如收入、工作、信用信息、負債等。，並確保您的條件完全符合新銀行對抵押貸款的所有要求，以免後期被動。
3.準備好申請材料，如購房合同、貸款合同、身份證復印件、房產復印件、收入證明和還款記錄等，然後向接受抵押貸款的新銀行提出申請並填寫“抵押轉抵押”申請表。
第四，等待銀行審核。您提交資料後，銀行壹般會在七個工作日內給出審批結果。如果符合條件，可以正常辦理。如果不符合條件，將被停止。
5.在銀行確認可以批準貸款後，壹次性還清原銀行的剩余抵押貸款。目前，大多數支持再融資的銀行必須結清原貸款。這個時候，如果妳有自己的資金，妳可以自己償還。如果妳沒有資金，妳通常需要支付大約65，438+0% ~ 2%的手續費（但這筆費用低於抵押貸款利率從30%到65，430%）
六、還清原銀行貸款後，取回抵押的房產證並與新銀行簽訂最新的貸款合同，重新辦理抵押手續。
七、銀行會把貸款的錢轉到妳的個人監管賬戶，然後再轉給擔保公司或墊付公司。如果妳用自己的錢還錢，那就打到妳的個人賬戶上。
不過需要提醒的是，雖然目前部分銀行支持按揭貸款，但有些銀行會要求妳提供新的貸款用途，比如裝修。詳情可以咨詢當地銀行。
三、抵押轉抵押如何操作？
抵押轉抵押的操作流程:1。找新銀行，找能給房貸更大利率優惠的接收銀行；2.帶齊申請材料，包括貸款合同原件、購房合同、房產證復印件、身份證原件、收入證明、還款記錄等，到收款銀行網點填寫“轉按揭”申請表；3.信用查詢。申請後，想要“再貸款”的人必須授權接收銀行查詢“個人信用檔案”；4.記錄應該不錯。如果申請人的個人信用記錄中沒有惡意貸款違約記錄，接收銀行壹般會在7個工作日內作出受理“再抵押”的決定，並同時電話通知申請人；如果個人信用記錄中有貸款違約或信用卡爆單的記錄，接收銀行可能會拒絕接受“轉按揭”；5.提前償還貸款，並在獲得接收銀行的批準後，向原貸款發放銀行申請提前全額還款。因為很多銀行要求提前壹周申請“提前全額還款”，這個過程需要半個月左右；6.簽訂新合同，提前到原貸款發放銀行全額償還貸款並取回抵押的房產證，然後在接收銀行網點簽訂新的個人住房抵押貸款合同；7.再抵押。拿著房產證、全額還款證明和與收款銀行簽訂的個人按揭貸款合同，到每套房屋所在地的抵押登記部門先辦理抵押手續，再辦理新的抵押手續；8.向銀行提交手續，並將房產證、抵押解除手續和抵押手續交給接收銀行。法律依據:《個人住房貸款管理辦法》第五條有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人；
四、抵押轉抵押如何操作？
抵押對抵押
1，找新銀行，找能給房貸更大利率優惠的接盤人。
2.持全部申請材料、購房合同、房產證復印件、身份證原件、收入證明填寫“再抵押”申請表；
3.信用查詢。申請後，您要“轉入個人信用檔案”進行查詢；
4.記錄應該不錯。如果申請人個人信用記錄中沒有惡意違約記錄，申請人將在7個工作日內被受理。如果個人信用記錄中有貸款違約或信用卡爆單的記錄，接收銀行可能會拒絕接受“轉按揭”；
5.提前償還貸款，並在獲得接收銀行的批準後，向原貸款發放銀行申請提前全額還款。因為很多銀行要求提前壹周申請“提前全額還款”，這個過程需要半個月左右；
6.貸款人提前足額償還貸款並取回抵押的房產證後，在收款銀行網點簽訂新的個人住房抵押貸款合同；
7.重新申請抵押，並憑房產證、全額還款證明、個人抵押登記部門與收款銀行簽訂的合同辦理抵押手續；
8.向銀行提交手續，並將房產證、抵押解除手續和抵押手續交給接收銀行。
法律依據:《個人住房貸款管理辦法》第五條。
有貸款人認可的作為抵押或質押的資產，或有足夠的補償。