貸款買房應註意哪些問題
壹、準備足夠的首付
按照房貸規定，首套房通常是需要準備三成首付，二套房則至少需要準備40%。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。
二、申請貸款前不要動用公積金
假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變為零，這樣公積金貸款額度也就變為零了。也就是說，妳此時無法成功申請到公積金貸款。
三、事先要清楚還款方式
如今銀行貸款買房主要有兩種方式，等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少壹些，但每月月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高壹些，但每月還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
四、不要在借款起12月內提前還款
最好不要在貸款起最近的壹年內提前還款！因為按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿壹年後提出，並且貸款人的歸還的金額應不低於6個月的還款額。
五、貸款後出租住房不要忘記告知承租人
如果妳在貸款期間出租已經抵押的房屋，妳有義務將其以已抵押的事實書面告知承租人。
六、貸款還不上時要及時聯系銀行
如果在還款期間還款能力下降，記住不要硬撐，可以向銀行提出延長借款期限的申請。有些銀行，經過調查發現情況屬實，且確認貸款人沒有拖欠應還貸款本金、利息，壹般會受理該申請的。
七、貸款還清後不要忘記撤銷抵押
如果妳還清全部貸款本金和利息了，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。
八、不要丟失借款合同和借據
由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，需妥善保管您的合同和借據。在申請房屋按揭貸款時，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。
九、選擇適合自己的銀行
選擇合適的銀行會給妳省不少事。在選擇銀行時，要記得考慮放款速度、利率優惠、提前還款的約定、調息方式等因素。