辦理住房公積金貸款需要滿足什麽條件

壹、辦理住房公積金貸款需要滿足什麽條件?

向北京住房公積金管理中心申請住房公積金貸款的借款申請人，其住房公積金繳存須滿足以下兩個條件之壹：壹、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時,足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上，(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。對於經中心審批同意，處於，緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。二、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。您滿足以上條件之壹，就符合“住房公積金貸款”的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金帳戶，且處於繳存狀態的條件，即可申請住房公積金貸款。

二、公積金貸款條件?

壹、正面回答

住房公積金貸款有以下幾個標準：1、的征信良好申請公積金貸款的時候，公積金中心會比較關註的征信情況，征信報告上面不能夠有不良貸款記錄，如果以前出現過逾期導致征信有汙點，公積金中心審核以後可能會直接拒絕的房貸申請，影響是比較大的。

二、具體分析

2、公積金賬戶余額充足公積金賬戶余額會直接影響的貸款額度，壹般情況下公積金貸款額度是賬戶余額的10至20倍，另外公積金繳存基數也會影響到的公積金貸款額度。

公積金貸款額度具體如何確定，需要以公積金中心的通知為準，如果公積金賬戶余額不足，可能會導致貸款申請失敗，或者是可貸額度不夠用。

3、收入是月供兩倍以上在申請房貸的時候，公積金中心會要求的月收入是月供的兩倍以上。

公積金中心會通過的收入流水以及收入證明來判斷的收入情況，如果的收入不滿足要求，也可能會導致公積金貸款申請通不過。

4、負債率不超過50%在申請公積金貸款的時候，公積金中心會關註的負債情況，在正常情況下，的負債率不能超過50%，負債率越高，就說明的經濟壓力越大，在以後出現逾期的可能性也越高，公積金中心的顧慮也就更多壹些。

5、名下無公積金貸款在申請公積金貸款的時候，如果自己的名下還有未結清的公積金貸款也會導致貸款申請通不過，這是需要提前了解清楚的事情。

6、有完全民事行為能力在申請公積金貸款的時候，不能因為身體上面的原因，或者是其他原因讓自己明顯不能承擔債務責任，如果不具備完全民事行為能力公積金中心也不會下款。

7、年齡要滿足要求首先需要已經成年，不過的貸款年齡不能太高，公積金貸款最長年限不超過借款人退休後5年，比如60歲退休的最長年限只能貸到借款人65歲。

年齡如果超過了當地公積金中心的限制，也會導致公積金貸款申請通不過。

8、房屋面積不能超過限制在申請公積金貸款的時候，有些地區的公積金中心會限制所購房屋的面積，尤其是在購買第二套房的時候，限制會多壹些，比如說有些地區的公積金中心會要求公積金貸款買二套房的面積不得超過144平方米，可以先提前了解清楚。

9、能提供完整的資料需要按公積金中心的要求繳納相應的首付款，並且需要保管好首付款發票原件，在辦理貸款的時候需要用得上，並且還要妥善保管好購房合同以及定金繳納憑證。

可以看到想要申請公積金貸款，需要滿足公積金中心比較多的標準，不過不同地區公積金中心的政策會存在壹些區別，可以提前了解清楚，然後準備好自己的資料去咨詢，看看自己符不符合當地公積金貸款的要求，做到心中有數。

只要搜索：小七信查。點擊查詢，輸入信息即可查詢到自己在百行征信查詢入口下的大數據報告。該大數據查詢平臺基本對接了98%的網貸平臺，查詢出的網貸數據很準確。會顯示用戶的網黑指數分，能夠直觀的顯示用戶是否為網貸黑戶。

三、購房時是商業貸款可以轉成住房公積金貸款嗎？

購房時申請的商業貸款，之後可以轉成住房公積金貸款，滿足以下要求即可。

1、住房公積金連續繳存時間達六個月及以上註意通常需要在當地繳存的住房公積金才能在當地申請公積金貸款買房，不過有部分城市開通了異地公積金貸款業務，只要繳存地的住房公積金與購房所在地的住房公積金互通，那在異地繳存的住房公積金也能在當地申請公積金貸款買房。

2、申請當月住房公積金賬戶處於正常繳存狀態如果當下住房公積金賬戶處於封存狀態，那只能等之後賬戶啟封、重新續繳上住房公積金了才有機會辦理公積金貸款（住房公積金賬戶被封存期間只有提取業務不受影響）。

3、名下未曾申請過公積金貸款或者貸款已結清如果名下已經辦有公積金貸款，必須先將該筆貸款還清，然後才能去申請新的公積金貸款。

而如果已經申請過兩次公積金貸款，那無論貸款是否結清，都無法再申請新的公積金貸款（簡而言之，公積金貸款最多只能辦理兩次）。

4、商業貸款已經還款壹年（含）以上註意必須保證按時還款，不能出現逾期行為，個人信用務必要保持良好才行。

5、貸款所購房產權屬清晰需要取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證（註意貸款所購房產若是現房，壹般在合同簽訂之日後的三個月內可以拿到；而若貸款所購房產為期房，則要等到房屋交付之日起的三個月內才能拿到）。

6、申請的商轉公貸款額度在規定限額內不能超過當地住房公積金管理中心設定的公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額之內。

7、轉貸業務不接受無關人員申請必須是住房貸款的主借款人或者作為***同借款人的配偶提出申請才行。

三、2021建設銀行公積金貸款條件？

建行公積金貸款條件:

（1）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（2）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

（3）借款人必須是連續繳交壹年以上（有些地方規定6個月）公積金的，停繳、欠繳、緩繳公積金的，不能申請住房公積金貸款；

（4）有當地住房公積金管理部門規定的最低額度以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；

（5）夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許壹方申請住房公積金貸款；

（6）壹個家庭同壹時間只能申請壹次住房公積金貸款購買壹處住房；

（7）有符合要求的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；

（8）符合當地住房公積金管理部門規定的其他借款條件。

建行公積金貸款流程:

1、提出申請：

借款申請人提出書面借款申請，並提交有關資料，由建設銀行負責受理後交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請。

2、簽訂合同：

借款申請經住房公積金管理部門審批通過後，由建設銀行與借款人簽訂借款合同和擔保合同。選用委托扣款方式的借款人須在建設銀行開立龍卡或儲蓄賬戶。

3、抵押登記和保險：

按照借款合同約定和住房公積金管理部門要求，建設銀行辦理房屋抵押登記、合同公證及住房保險等手續。

4、支用款項：

建設銀行按借款合同約定，為借款人開立貸款賬戶，並將貸款資金劃入售房人售房款專用賬戶或其他指定賬戶內。

5、按期還款：

借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，委托建設銀行分期扣款或到建設銀行櫃面，按期歸還公積金貸款本息。

6、合同變更：

合同執行期間，借款人可向建設銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請，經審核同意後，建設銀行為借款人辦理合同變更手續。

7、貸款結清：

建設銀行為借款人出具“貸款結清證明”，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷等手續。

建行公積金貸款進度查詢:

1、用戶登錄個人主頁，我的貸款→貸款進度查詢；

2、選擇查詢類型：客戶，輸入相關信息，點擊查詢；

3、頁面顯示客戶申請信息，目前進度欄下客戶貸款當前申請進度；

4、將鼠標放至某筆查詢貸款的目前進度欄，可看到該筆貸款的貸款進度顯示條；

5、用戶可對貸款申請進行修改操作。

四、商轉公積金貸款條件都有哪些

很多人可能會遇到，在買房的時候還未開始繳納公積金或者是公積金未采用了商業貸，在後期已經具備了公積金貸款後，就會想商轉公積金貸款，那麽這個商轉公積金貸款條件和壹些相應的流程，今天小編就專為大家來介紹公積金貸款的相關知識。

壹、商轉公積金貸款條件

商轉公積金貸款條件需要符合以下條件：1、對於借款繳存狀態;2、申請貸款人的住房公積金申請人具有償還貸款能力;4、需做到認可的貸款保證方式;5、在申請商轉還清貸款及債務;5、擁有《房屋權證》或《房屋預告登記證明》方可辦理抵押登記手續;要註意的是組合貸款是不能再申請商轉公積金貸的。還有就是商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸

二、商業貸款怎麽轉公積金貸款

1、咨詢受理

可以合條件的申請人會在填寫完整的《個人住房公積金轉貸資料夾》。

2、提交資料

提交貸款相關的必要資料。

3、貸款受理

受托銀行將會對符合算，而後商議確定貸款額度、期

4、簽訂合同

等細節都談妥後，借款申請人就可以和銀行指引下簽訂合同。

5、預存資金

對於原商貸余額與轉貸的差額部存入。

6、貸款發放