即使妳有房子做抵押，那也不代表妳就百分之百能夠辦理下來房屋貸款，因為房屋貸款對借款人的收入，信用以及還款能力等方面都有要求，妳必須符合它的所有條件才可能成功辦理貸款。
二、必須要有房產證
當妳想用房子做抵押貸款的時候，首先妳必須要具有房子的房產證。如果妳的房子本身就是沒有房產證的小產權房，或者是房產證已經被抵押給其他銀行的話，那妳是無法辦理房產抵押貸款的。
三、申請資料必須真實
申請個人住房貸款，銀行壹般會要求妳提供經濟身份證、戶口薄、婚姻證明等各種資料，妳需要做到的壹點就是保證這些資料的真實性。不要以為這些資料只是提交上去就沒事了，也不要以為銀行不會認真核對妳的資料，如果妳的資料不真實，妳的貸款也就會受到影響。
四、多人房產需所有人同意
房子若是屬於壹個人的，用房子做抵押貸款只要壹個人同意就可以了。可是，如果住房是屬於多人的房產，那就要求房屋所有權人的所有人都同意抵押後，才可以用住房做抵押，因為如果房屋***有人不同意的話，房屋是不能買賣的。
五、註意抵押登記的辦理
住房貸款辦理完成後，妳壹定要記得辦理住房抵押登記，這主要是為預防出售方用妳的房子進行再抵押，最大權益地保證了自己房屋的所有權。此外，在房子貸款還清後，妳要記得辦理抵押登記撤銷手續。
六、妥善保管借款合同和借據
在辦理貸款的過程中，銀行會跟妳簽訂借款合同，而且還可能會產生借據，這些都是關鍵的法律文件，由於貸款期限可以達到幾十年，作為借款方，妳應當妥善保管借款合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解清楚自己的應享受的利益和應盡的義務。
七、信用不好也可辦理
如果妳的個人信用比較差，直接到銀行申請住房抵押貸款被拒的話，可以聯系所在當地的貸款公司或者貸款中介，通過他們可能比較容易並且快速地辦理貸款。