1.借款人及共同申請人具有合法有效的身份證件；
2.借款人及共同申請人具有完全民事行為能力；
3.申請人或共同申請人有能力償還貸款本息；
4.借款人及共同申請人為購買自住住房且有相關證明文件的產權人，並按規定比例支付購房首付款；
5.借款人或共同申請人按規定連續足額繳納住房公積金；
6.借款人同意提供中心認可的貸款擔保方式；
7.借款人和共同申請人沒有未償債務；
8.借款人所購房地產的開發企業已與中心簽訂擔保協議；
9.借款人及共同申請人符合國家和住房公積金管理委員會規定的其他條件。
★應提供貸款要求。
1.申請人及共同申請人身份證原件及復印件各三份（A4紙正反面復印，下同）。
2.戶口本原件及復印件兩份。主頁、借款人頁面和共同申請人頁面（包括配偶）
3.結婚證原件2份（單身需提供戶籍所在地民政部門出具的婚姻信息證明原件1份、婚姻信息證明1份，有效期為1個月）。
4.住房公積金聯名卡。
5.商品房買賣合同正本兩份。
6.1份商品房銷售（預售）許可證。
7.新樓門牌號審批表1份。
8.《房屋預告登記證》原件及復印件兩份。
9.銷售不動產統壹發票原件及復印件均為1份。
10.遼寧省自然人商品房地產交易納稅申報表原件及復印件1份。
11、1維修基金和契稅發票原件及復印件。
以上材料是保證的中心和必要要素。
★準貸和房管時限
允許借款人在《房屋預告登記證明》簽發後24個月內提出申請（如無《房屋預告登記證明》，則允許在商品房買賣合同備案後24個月內提出申請）。所購房屋僅限於本市行政區劃內可擁有國有土地房屋所有權證的房屋（平房除外）。
★貸款金額、比例、期限和利率
申請人繳納住房公積金，最高貸款額度30萬元；申請人及共同申請人均繳納住房公積金，最高貸款額度為50萬元；三名及以上家庭成員共同申請的貸款最高額度為60萬元；郊縣貸款最高額度按規定執行。
具體限額的計算公式為:申請人及共同申請人月繳存公積金的工資基數×還款系數×12個月×貸款年限。
貸款最高額度不超過商品住房成交價的70%（首套普通自住公寓建築面積小於90平方米（含）的，貸款最高額度不超過商品住房成交價的80%）。貸款的最短期限為1年，最長期限為30年，並且男性和女性都不能超過法定退休年齡。
對於同時滿足以下三個條件的員工，男性可放寬至65歲，女性可放寬至60歲。（1）男方50歲，女方45歲；（2）連續繳存公積金3年以上（含3年）；（3）首次申請公積金貸款。
貸款利率:貸款利率執行中國人民銀行相關規定，並隨中國人民銀行利率調整而調整。
★辦理貸款的程序
1.申請方式:申請人及共同申請人持貸款需求，到繳存住房公積金的市中區管理部（以下簡稱管理部）個人貸款受理窗口填寫《公積金貸款申請表》。
2.審查:受理人員將根據貸款政策對個人信用（包括配偶）和材料進行審查。在表格中輸入信息並通過審查後，系統將輸出合同文本、貸款收據和委托扣款協議。
3.簽字:申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡（折）後在上述文本上簽字確認。
4.辦理擔保和抵押:申請人和共同申請人到擔保公司窗口辦理擔保和不動產抵押登記。
5.放款:擔保和房地產抵押登記完成後，管理部復核貸款材料，委托銀行將貸款劃入與中心簽訂擔保協議的開發企業賬戶。借款人將憑身份證原件從委托銀行獲得相應的收據。
6.還款方式:借款人每月在合同約定的期限內償還當月貸款本息，直至貸款全部還清。還款方式在還款期內可以修改壹次。
★償還貸款
1.還款方式:借款人可以選擇等額本息法和平均資本法還款。公式如下:
貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數
等額本息還款法每月還款額= -
（1+月利率）還款月數-1
信貸本金金額
平均資本還款方式月還款額= - +（貸款本金-已償還本金累計額）×月利率。
貸款期的月數
2.公積金還款:借款人及其配偶可以通過委托住房公積金與中心簽訂《個人住房公積金貸款還款協議》，中心將每月從借款人及其配偶的公積金賬戶定期余額中扣除公積金貸款本息。當定期余額少於整期時，將從銀行卡中扣除。
3.銀行卡代扣:借款人與受委托貸款銀行簽訂《住房公積金貸款委托扣款協議》後，受委托銀行每月從銀行卡中扣劃貸款本息，借款人應在每月放款日前將當期應還本息存入卡中。
4.逾期罰息:中心和委托銀行將根據中國人民銀行的規定對未按時還款的借款人計收罰息。中心有權對連續三個月逾期且累計六個月的借款人提起法律訴訟，不良記錄記入個人征信系統。
5.信息服務:借款人可與中心簽署個人短信服務申請，中心將定期向借款人手機發送公積金繳存和提取、公積金貸款償還和逾期狀態等信息。
6.提前還貸:借款人正常還貸壹年以上的，可以申請提前償還公積金貸款，每次償還本金不低於10000元且大於等於貸款余額的20%，提前還款次數最多為5次。提前部分還款後，中心將重新計算借款人的月還款額。
7.提前全額償還貸款:如果借款人正常償還貸款壹年以上，他可以提前全額償還公積金貸款，那麽借款人與中心之間的貸款合同將在貸款本息還清後終止。
以上內容如有變化，以最新政策為準。