1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房的情況屬於沈陽二套房;
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房的情況屬於沈陽二套房;
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房的情況屬於沈陽二套房;
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房的情況屬於沈陽二套房;
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款的情況屬於沈陽二套房;
6、婚前壹方曾貸款購房，婚後以另壹方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在壹起的情況屬於沈陽二套房;
7、婚後雙方***同貸款購房，離異後壹方再申請貸款購房的情況屬於沈陽二套房。
沈陽市二套房契稅按照房價的交三個點。按照國家規定購買第二套房和契稅不享受優惠政策，參照國家規定對 購買普通住房征收契稅的標準為：90平方內1%、90平方至144平內1.5%，如果不是 購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。
沈陽二套房契稅新政策
1、根據沈陽二套房契稅新政策的規定，面積大於90小於144平方米，買房首套契稅為評估價格的1.5%;高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平方米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅為評估價格的4%。
2、沈陽二套房契稅新政策規定，對個人購買家庭唯壹住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
3、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有壹套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
法律依據
《中華人民***和國契稅法》 第三條規定，契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。