準備買房子的註意了，這5種房子無法公積金貸款！別買房時傻眼！
買房子我們是需要用住房公積金的，那麽妳知道什麽樣的房子不能用嗎？
現在我們每個人都有住房公積金，在我們買房子用住房公積金貸款，可以減少我們的利率，減少我們購房的壓力。但是妳知道嗎，有五種房子可能我們不能用公積金貸款，妳知道是哪五類房子？在買房子的時候，壹定要註意這五種房子嗎。房子很多人都會買二手房，那麽對於二手房如何裝修呢？
壹、那些房子不能公積金貸款？
1、小產權房屋：
小產權的房屋只有鄉鎮政府頒發的房地產許可證，沒有國家頒發的房地產許可證，因此，小產權房也稱為“鄉產權房”，正是因為小產權房屋沒有真正意義上的房地產許可證，因此，住房公積金管理中心不承認小型房產，自然也不可能使用公積金貸款。
2、公***房屋：
公立學校或醫院等名下的房子就屬於公房，無論您的目的是什麽，也無論您是個人還是企業，都無權處置公***住房，如果妳購買這些公***房屋，那麽妳將不能使用公積金貸款，所以無論公***房屋多麽便宜，小夥伴們都不應該去購買哦。
3、違規建造的房屋：
對於違反規定建造的房屋，它們可能隨時被，更不用說使用公積金貸款買房了，因此，每個人在購買房屋時都要註意檢查開發商的五張證書，因為如果開發商的五張證書不完整，那麽他所建造的房屋基本上就是違規建築。
4、房子面積太大：
住房公積金是員工的壹個福利政策，最初的目的是滿足購房族的需求，不是為了投資而買房，所以，如果您購買的房屋面積太大的話，將超出居民普通商品房的範圍，那麽，您也就將無法使用公積金貸款購買房屋哦！
5、使用次數受限：
住房公積金作為職工的壹項福利政策，其初衷是為了滿足剛需族的住房需求，所以，不可能讓妳無限次使用公積金貸款買房！如果妳已使用過兩次公積金貸款，那麽妳也就不能再使用公積金貸款買房了！
二、二手房要如何裝修
1、垃圾處理
在進行二手房拆改的過程中會產生大量的垃圾，因此大家在施工時，盡量防止小碎片掉入下水道，盡管很不顯眼，但是小碎片很容易就造成水管堵塞。
2、建材顏色
在進行二手房裝修的時候只需要局部改動，比方地板，通常來講只有鋪了厚度為四毫米的地磚才能進行從新裝修，不過大家必須得註意的是，地磚之間的色彩問題，很有可能新的地磚顏色與舊的地磚顏色會產生沖突，這個就需要我們多註意了。
3、水電線路
在進行水電路改造的時候，在墻壁的地板表面拆除的時候壹定要註意，要格外關註壹下水電線的布局，千萬不要破壞和隨意亂動本身房子中的水電線路。
4、鏟墻皮
眾所，二手房的墻壁上會有許多汙垢以及凹凸不平的地方，因此這時就需要對墻面進行翻新。我們在翻新舊墻壁之前不許做好墻體表面的基層處理，老化嚴重的必須全部鏟除，然後再塗上壹層白水泥。對於墻體表面過於平滑、塗過油漆的鏟除後還得進行打磨處理，把松動的表皮去掉，利於新塗料和墻壁表層粘結。墻面底漆的作用是抗堿防潮、封固基材、保護面漆，提高面漆的質感和遮蓋力。
5、門窗撤換
從安全角度出發，二手房的門窗必須得換，門窗老化是二手房中存在的壹個最普遍問題，門窗不單單代表了家中的門面，與此同時還是家中的防盜門神。通常情況下，假如門窗致使輕微的老化，大家可以采用從新刷壹遍油漆，就能使原本輕微老化的門窗煥然壹新。老舊式的門鎖，對於現在“高科技”小偷們來說，簡直就是輕而易舉的事情。
6、檢查墻面水電
雖然上面說了二手房裝修不要進行壹些大的工程，但是也要在裝修之前請專業人士檢查好每個房間的墻面有無起皮裂紋、電路是否老化、水管是否有漏水現象等，如果出現，還是在裝修之前修補為佳。
7、家具盡量選成品家具
無論是新房裝修還是二手房裝修想要省錢的話，那麽家具選擇的時候能夠選擇成品家具的就要選擇成品家具，而不是現場制作的家具，眾所，木工不僅耗時，而且花費也是比較高的，所以如果是能夠在市場上買到的家具還是購買為佳。
現在二手房的市場也很火爆，因此在二手房裝修過程當中，如何選擇如何裝修，壹定要知道。房子我們都是需要貸款的，無論是我們買新房也好，二手房也好，那麽用住房公積金貸款都是很合適的壹件事情。如果不能用住房公積金貸款的房子壹定要註意。
哪些情況不能進行公積金貸款
有下列情況之壹不能申請住房公積金個人住房貸款：（1）未繳存住房公積金；
（2）雖繳存，但繳存住房公積金時間不符合要求；
（3）在本市有2套及以上住房；
（4）有2筆及以上住房貸款記錄；
（5）有住房貸款記錄及在本市有住房，且非同壹套住房；
（6）所購住房有或經查封的；
（7）不能提供北京住房公積金管理中心認可的有效擔保方式；
（8）非購房人不能申請辦理住房公積金個人住房貸款，如子女購房，不能由父母申請住房公積金個人住房貸款。
不能用公積金貸款的房子是什麽房子公積金貸款買房要準備什麽？
我們在單位上班時，單位會給我們繳納公積金，而我們可以用這些公積金去申請貸款來買房，可能有些人認為所有的房屋都可以用公積金貸款，其實不是的，這幾種房屋是無法申請到公積金貸款的，那麽是哪些呢，我們接著看下文。
哪些房不能用公積金貸款？
1、小產權房屋
小產權房也稱為“鄉產權房”，正是因為小產權房屋沒有真正意義上的房地產許可證，因此，住房公積金管理中心不承認小型房產，自然也不可能使用公積金貸款。
2、公***房屋
公立學校或醫院等名下的房子就屬於公房，無論妳的目的是什麽，也無論妳是個人還是企業，都無權處置公***住房，如果妳購買這些公***房屋，那麽妳將不能使用公積金貸款，所以無論公***房屋多麽便宜，各位都不應該去購買哦。
3、違規建造的房屋
對於違反要求建造的房屋，它們可能隨時被，更不用說使用公積金貸款買房了，因此，每個人在購買房屋時都要註意檢查開發商的五張證書，因為如果開發商的五張證書不完整，那麽他所建造的房屋基本上就是違規建築。
4、房子面積太大
住房公積金是員工的福利，最初的目的是滿足購房族的需求，不是為了投資而買房，所以，如果妳購買的房屋面積太大的話，將超出居民普通商品房的範圍，那麽，妳也就將無法使用公積金貸款購買房屋哦。
另外公積金貸款的申請次數是有限制的，如果妳已使用過兩次公積金貸款，那麽妳也就不能再使用公積金貸款來買房了。
現在房貸的審批是比較嚴格的，大家申請公積金貸款之前要確認自己是否符合申貸的條件，如果條件不符，那麽公積金貸款是無法申請的，壹般來說，公積金貸款需要滿足以下條件：
1.、參加了住房公積金的繳存，並且在貸款前已連續足額繳納住房公積金滿6個月，或1年以上;
2、借款人有穩定的收入，具備償還貸款本息的能力，且在申請貸款時，名下無大額未結清欠款;
3、借款人具備良好的個人信用，無逾期等不良記錄;
4、借款人已經支付了房屋首付款，首付款通常為房屋總價的30%;
5、在申請住房公積金貸款時，借款人本人及配偶名下無未結清的公積金貸款，如果其中任意壹方名下還有公積金貸款未結清，那麽就無法再申請住房公積金貸款。
總的來說，公積金貸款利息比較低，作為房貸也比較劃算，但是其額度比較低，如果說自己購買的房屋價格比較高，那很有可能會碰到額度不夠買房的情況，那麽購房者可以選擇組合貸款或者是換成商貸或者是增加首付比例去解決這種情況。