壹、什麽是銀行抵押貸款
抵押貸款指借款者以壹定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的壹種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為壹種補償。二、銀行抵押貸款的分類
(壹)個人住房貸款 1、個人住房商業性貸款 個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買 本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。 2、個人住房公積金貸款 個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。 3、個人住房組合貸款 凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款(這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款)。 (二)企業抵押貸款 企業貸款對象：工商註冊的各類中小企業客戶，經營情況良好。 企業貸款期限：壹般為1-5年 企業貸款金額：壹般為50萬~10億元 基本要求： 1、持有中國人民銀行核發的貸款卡，無不良信用記錄2、公司註冊與營運1年以上，壹年年營業額300萬以上。 預期年化利率費用合並壹般為8%--14%之間 (三)信托抵押貸款 抵押信托貸款是指受托人接受委托人的委托，將委托人存入的資金，按其(或信托計劃中)指定的對象、用途、期限、預期年化利率與金額等發放貸款，融資方以不動產抵押作為信托貸款的擔保方式。預期年化利率加費用壹般年18%左右。 (四)典當行抵押貸款 抵押典當是指當戶將其不動產抵押給典當行，交付壹定比例費用和利息，取得當金，並在約定期限內支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加費用合並約為月3%左右。