2.提前還貸的好處:可以反映良好的信用記錄，提前還貸後可以少支付銀行貸款利息。
3.提前還款分兩種:根據中國銀行的法律法規，個人住房貸款分兩種:壹種是公積金貸款，另壹種是商業貸款。個人住房貸款的還款方式有三種:壹種是等額本息還款方式。第二是平均資本的報酬率。第三種是漸進式還款方式。就執行情況而言，大多數銀行壹般采用第壹種還款方式，即每月等額本息還款方式，這也是普通人最容易接受的還款方式，可以很快理解。
提前還款是壹門學問，我們不能大意。這裏有兩個方面:第壹，我們必須選擇壹個好的方式來按期償還貸款；二是選擇好提前還貸的方式。
4.預付款的四個細節:
首先，提前還貸壹定要問清楚要求
如果借款人想要提前償還貸款，則必須償還半年以上，甚至個別銀行要求償還壹年以上。銀行壹般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請。在收到借款人的提前還貸申請後，銀行需要進行審批，因此通常需要壹個月左右的時間。此外，銀行對提前償還貸款的要求也不同。比如有的銀行規定提前還貸是65，438+0，000的整數倍，有的銀行需要收取壹定的違約金。
第二，提前還款的文件需要準備。
如果借款人想提前還貸，壹般應在通過電話或書面申請後，持身份證和貸款合同到銀行辦理審批手續。如果是已經結清所有余額的借款人，在銀行計算剩余貸款金額後，方便借款人存入足夠的資金提前償還貸款。如果是轉按揭業務的客戶或業主，最好找專業的擔保機構做委托公證，避免業主提前還款後業主漲價，客戶不買賬或幫業主用首付還清尾款的風險。
第三，提前還貸時不要忘記退保和解除抵押。
貸款人提前結清所有尾款後，銀行將出具結清證明。借款人可憑銀行出具的貸款結清證明原件、保單原件及發票原件致電相關保險公司，預約退保。當借款人申請貸款時，銀行將進行抵押登記。客戶結清貸款後，不要忘記解除抵押。借款人應攜帶在銀行抵押的房產證、結清證明等權利憑證到區建委辦公室了解抵押情況。這樣，妳自己的財產可以說完全是妳自己的財產。
第四，不是每個人都是最適合提前還貸的。
與當前的CPI相比，已經簽訂合同的貸款客戶的30%利率可以說非常低，這些買家的資金利用成本非常低，因此不建議提前還貸。
5.不適合提前還貸:
1.享受公積金貸款和30%利率的貸款客戶無需急於還款。因為目前打7折的5年期貸款利率低於5年期存款利率，所以客戶將這筆錢存入銀行比提前還貸更合適。如果這類客戶提前還貸後再貸款買房，銀行將執行最新的貸款政策，基準利率將上浮1.1倍，借款人將得不償失。
2.等額本息的還款已經超過五年了，而且提前還款的大部分都是利息。如果貸款在五年後提前償還，可以說本金更多。因此，從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，尤其是年回報率超過銀行抵押貸款利率的投資渠道。
3.如果客戶有其他比較好的投資理財項目，比如股票、基金、債券、理財產品等。，或者壹個買賣雙方都需要流動資金的企業，如果投資收益率高於貸款利率，就沒有必要選擇提前償還貸款。