按產權歸屬，使用權房可分為單位產權使用權房和房管所產權使用權房兩種。前者大多是按照過去的政策，以福利分房的形式分配給員工。
因此，對於本單位物業的使用權，買方應征求原產權單位的意見。對於房屋使用權人來說，房屋使用權歸單位或房管所所有，與房屋使用權人是長期租賃關系。房屋拆遷時，使用權房變成產權房後可以獲得補償。
2.搬遷補償:
根據《大連市城市房屋拆遷管理辦法》的相關規定，拆遷住宅房屋時，貨幣補償的20%支付給被拆遷人，增加建築面積補貼的80%支付給承租人。除承租人外，任何人無權要求拆遷補償。房屋承租人以租賃證為準，與戶籍無關。
因為使用權房的產權不屬於個人，所以產權情況通常比較復雜。辦手續的時候壹定要搞清楚房子的權屬，看看有沒有房貸，有沒有室友，避免以後麻煩。
由於房屋使用權的特殊性，外地戶口買不到房屋使用權，更不可能通過房屋使用權落戶。同時，由於購買房屋使用權的購房者並不擁有房屋的全部所有權，在購買房屋使用權時無法申請銀行貸款，這也要求購房者在購房前準備好全款。
擴展數據:
需要註意的事項
1.購買房屋使用權時，壹定要問清楚房產的所有權。房屋過戶時，應要求公房原承租人親自到房產局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不要委托。此外，由於房屋使用權的“房本”上沒有防偽標識，即使是正規的租賃合同蓋章，買方也要與原單位確認，防止“房本”被偽造。
2.房屋置換合同簽訂後，現在的所有權人將擁有原所有權人對使用權房屋的權利，也就是說如果房屋置換後使用權房屋被拆除，新的所有權人將成為補償款的受益人。所以房產置換之前，新老業主，尤其是老房子，主要考慮的是自己是否放棄了未來獲得拆遷補償的權利，以防將來後悔。
3.有使用權的房子按使用面積計算，客戶必須按房子面積計算。壹般房產證上的面積是建築面積，但有使用權的房子壹般是按使用面積計算的，具體交易時可以實測。
4.無論是購買還是置換使用權房，壹定要核實之前的費用，如房租(物業費)、供暖費等，是否已經交清楚，以免日後發生糾紛。
5、購買房屋使用權更要註意防範金融風險。由於產權關系更加復雜，所有權能否轉讓也留下了更多的潛在風險。
百度百科-房屋使用權
百度百科-大連市城市房屋拆遷管理條例