壹、什麽是商業貸款,公積金貸款和商業貸款有什麽不同呀,請知道的朋友相告!在這裏先謝謝了!
商業貸款壹般就是找銀行,拿房產證做抵押的抵押貸款
公積金利息比商貸低，但公積金必須要妳繳納過公積金累積十二個月或連續繳存六個月且現在仍在繳存才能用公積金貸款，公積金和商貸相比流程較長，風險也較大，手續更繁瑣
二、什麽是商業貸款,公積金貸款和商業貸款有什麽不同呀,請知道的朋友相...
公積金貸款vs商業貸款
房子壹直是工薪階層們心中永遠的痛。歸根結底是囊中羞澀。不過聽說公積金可以用來貸款買房，有朋友就問我關於公積金貸款的事，實際上我也想用公積金貸款，於是我就此事咨詢了相關部門和壹些曾經用公積金貸過款買房的人。總算搞清楚了公積金貸款與商業貸款有什麽不同。
住房公積金管理機構制定的《個人住房擔保委托貸款辦法》和中國人民銀行等金融機構頒布實施的《個人住房貸款管理辦法》，雖然都是為人們在購房中缺少資金而發放的貸款，但兩者又有所不同，具體區別在於：
壹、貸款對象有所不同。住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的對象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，其貸款的對象必須具備下列條件：
1、持續繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續繳存。
2、具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。
3、具有購買住房的合同或有關證明文件。
4、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式。
5、符合住房資金管理中心規定的其他條件。
而壹般的金融機構發放的住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金的交存人和離退休職工，也就是說其對象的範圍大於前者。
二、貸款額度有所不同。壹般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80％。
三、貸款手續不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格後由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續較壹般住房貸款的手續更為復雜。商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。
四、貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國家規定在住房公積金計息利率的基礎上加規定利差。
五、公積金貸款比商業貸款多了評估費。商業貸款不需要評估，但用公積金貸款購買商品房，目前必須進行評估，交納評估費。商業貸款比公積金貸款多了律師費。商業貸款委托律師事務所對借款人進行資信調查，律師收取4‰的律師費，公積金貸款則不需個人交納律師費。
從以上分析可以看出，雖然住房公積金管理機構對貸款的對象進行了限制，只限於住房公積金的交存人和離退休職工。貸款手續也比較麻煩壹點，但是住房公積金管理機構發放的抵押貸款比壹般金融機構發放的住房抵押貸款的利率要低壹些，因此，它仍是壹種十分優惠且受老百姓歡迎的貸款形式。
三、公積金商貸混合貸款可以提前償還商業貸款嗎
可以提前還款，公積金貸款和商業貸款都可以提前還款，組合貸款也是可以提前還款的。
購房者還可以自由選擇先還商貸部分或是公積金部分，由於公積金貸部分要低壹些，更多人在提前還組合貸款的時候都是選擇先還商貸。
提前還款需要註意什麽
1、了解各銀行提前還貸的政策。
不同的貸款銀行有著不同的貸款政策，如果購房者打算提前還貸的話，要了解各銀行提前還貸的政策，如今對於大部分中小股份制的銀行而言，對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過壹些大型國有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明約金。有的銀行則需要收實際還款額壹到三個
2、文件要準備好。
如果購房者有提前還貸打算的話，需要壹般要在電話或書面申請後，攜同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額後，借款人應存入足夠的錢來提前還貸。
3、提前還款是否要繳納違約金。
對於提前還貸的借款人來說，應該先了解清楚提前還款是否要繳納違約金，銀行關於提前還款的規定實際上是有年限限制的，如果貸款人的貸款合同生效沒有滿壹年的話，最好不要申請提前還款，因為銀行可能會根據貸款人提前還貸的金額，用特定取壹個月的利息作為違約金時還是要選擇合適的時間，不，浪費壹定的資金。
4、辦理提前還貸手續。
辦理提前還貸的手續和辦理貸款的申請壹樣買房，借款人也是需要經歷法律程序的，必須要提前壹出書面申請;並且還要約定好具體的還款時間，在這個要的證件，比如身份證以及貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議。
5、及時去保險公司退保。
借款人在提前還清房貸之後，不要忘記去保險公司退保，購房者在簽訂住房貸款的時候會簽住房貸款房屋保險合同，每個月交保險費。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險單和提前還款證明拿到保險公司辦理。
6、及時辦理房產抵押註銷。
在還清貸款之後，借款人需要及時辦理房產抵押註銷，這是很關鍵的壹點，壹般房屋在房貸期間房產證是被銀行抵押的，被抵押的房屋是不能夠出租、轉賣等，所以還清貸款之後壹定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產部門有備案，未來埋下隱患。
四、100萬的房子商貸和公積金差多少？
壹百萬住房公積金貸款和商業住房貸款相比，因為公積金貸款執行央行貸款基準利率，而在央行貸款基準利率當中，五年以上公積金貸款年利率為3.25%；商業貸款以LPR為定價基準加點形成（不同地區、不同銀行規定的基點數不同），假設辦的是二十年房貸，商貸執行的利率是4.65%加85基點（壹個基點等於0,01%），也就是5.5%，采取的都是等額本息還款法。
如此壹來，壹百萬公積金貸二十年要繳納的總利息就是：1000000－[1000000×3.25%/12×（13.25%/12）^240]÷[（13.25%/12）^240－1]×240=361269.83元。
壹百萬商貸二十年要繳納的總利息則是：1000000－[1000000×5.5%/12×（15.5%/12）^240]÷[（15.5%/12）^240－1]×240=650929.54元。
由此可見，商貸比公積金多了：650929.54－361269.83=289659.71元利息。也正是因為住房公積金貸款利率低於商業性住房貸款利率，所以大部分人更願意辦理公積金貸款，還款負擔更輕。