什麽是買房組合貸款？
我們買房，都是選擇不同的貸款方式。組合貸款是指符合個人住房商業貸款條件，同時繳存住房公積金的借款人。他還可以在辦理個人住房商業貸款的同時，申請個人住房公積金貸款。
即借款人可以所購城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押物，同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款。組合貸款壹般只在個人貸款超過當地公積金貸款上限的情況下使用。公積金貸款額度不足時，可以向受托辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款，同時使用公積金貸款和商業貸款，避免純商業貸款的高利率。
買房組合貸款註意事項？
1.借錢有很多種方式。只有公積金繳存人才能申請組合貸款:所謂組合貸款，即商業貸款和公積金貸款的貸款模式。因此，要申請這筆貸款，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳納公積金，且公積金賬戶仍處於正常支付狀態。充分利用公積金貸款:購房者在申請組合貸款時，應充分利用公積金貸款，盡可能延長貸款期限，並在很大程度上縮短商業貸款期限，以減少每月還款額，節省貸款成本。
2.商貸要在還款期前還:申請組合貸款買房的朋友，如果要在還款期前還貸，要優先考慮商貸，因為組合貸款中商貸的貸款利率要高於公積金貸款，借款人如果先還清商貸，可以省下不少房貸利息。組合貸款的公積金部分貸款額度壹旦確定，就不能更改，所以貸款申請人及配偶需要到公積金管理中心查詢貸款額度，根據自身情況確定最終貸款額度。
3.組合貸款的可貸額度由兩個方面決定，即公積金貸款額度和商業貸款額度。兩者中較低的是組合貸款的可貸金額。選擇適合自己的還款方式:對於每壹個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，首先要了解這些還款方式，確定適合自己的還款方式，因為壹旦在合同中約定了還款方式，在整個貸款期間壹般是不允許變更的。