相信很多人都聽說過集資房，但沒有真正接觸過集資房建設或銷售的人，對集資房只有“外行”的了解，基於自己的見解。那麽什麽是集資房呢？集資房可以買賣嗎？跟我們壹起學吧。
什麽是集資房？
集資房是集資建房，改變了住房建設由國家和單位承包，由政府、單位和個人共同承擔的體制。勞動者個人可根據房價、信貸、建材供應、稅費等的全部或部分貢獻給予部分減免。集資建房的所有權，按照出資比例確定。個人按照房價全額出資的，擁有全部產權；個人出資部分，就擁有部分產權。
壹般是國有單位出面組織提供自己的國有劃撥土地用於建設用地，國家減免部分稅費，參與集資的職工部分或全部出資建設。房子建成後歸員工所有，不對外出售。產權也可以是單位和職工共有，壹段時間後會轉讓給職工個人。屬於經濟適用房的壹種。
集資房和商品房的區別；
壹般商品房和集資房最大的區別就是土地使用權的區別。壹般商品房是賣土地使用權，土地出讓金。“集資房”是改變住房建設由國家和單位承包，政府、單位和職工個人共同承擔住房成本的傳統體制，從各種渠道籌集資金用於住房建設而不進行市場購買和直接分配的壹種房屋。
與壹般商品房相比，集資房有著明顯的區別。
首先，普通商品房是房地產開發商自主開發的產品，然後通過市場買賣關系實現其價值和使用價值，是完全的市場運作行為。所以商品房的壹般消費群體是廣泛的，沒有特別的限制。
其次，集資建房和壹般商品房在招投標的各種程序上也有區別。房地產開發公司開發經營壹般商品房必須具備“五證”，即必須同時具備規劃用地許可證、建設工程規劃許可證、開工許可證、土地使用許可證和房屋銷售許可證。壹般商品房用地是待售的，主要通過招標、拍賣、掛牌、市場出讓等方式取得。
可以向集資房貸款嗎？
集資房是集資建房，改變了住房建設由國家和單位承包，由政府、單位和個人共同承擔的體制。勞動者個人可根據房價、信貸、建材供應、稅費等的全部或部分貢獻給予部分減免。
集資房可以抵押，但需要單位同意。壹般需要的材料有:職工集資建房抵押申請表、合同(公司蓋章)；單位批準集資建房的批文(房改辦出具)和審核後參加集資建房的職工花名冊；個人與單位簽訂的《集資建房協議書》；單位集資建房的規劃許可證復印件；單位集資建房的施工許可證復印件；個人繳納集資建房款的收據和個人身份證明。
集資房可以買賣嗎？
1，集資房不能隨便買賣。
首先集資房要看賣方(業主)是否基本擁有全部產權(房產證、土地使用證)，單位是否有特殊限制。取得房產管理部門對外銷售許可後，方可買賣。
如果集資房產權已經完全轉移給職工，可以買賣，賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因為原來的土地是國家劃撥的，現在需要劃撥土地出售)。這樣，買家買了之後，就是商品房了。如果產權沒有完全轉讓給員工，那麽就需要員工和所在單位協商，讓他的員工完全擁有產權，否則可能無法轉讓。
2.集資房買賣或無法辦理房產證。
集資房是企事業單位以劃撥的土地使用權和向內部職工籌集的部分資金，為解決內部職工住房問題而建設的房產，建成後以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。而且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的只是物業的使用權，並沒有完整的物業產權，所以集資房沒有獨立的產權登記證。
集資房有房產證嗎？
集資房沒有房產證。集資房是企事業單位以劃撥的土地使用權和向內部職工籌集的部分資金，為解決內部職工住房問題而建設的房產，建成後以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。而且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的只是物業的使用權，並沒有完整的物業產權，所以集資房沒有獨立的產權登記證。
由於集資房的產權屬於企事業單位，是企業財產的組成部分。企事業單位有權處置集資房，可以用集資房作抵押向銀行貸款。如果企業到期未能償還銀行貸款，銀行可以通過法律程序出售抵押物來償還貸款。購買集資房實際上是房屋的使用權，其使用權很大程度上取決於產權人的信用狀況。