固定資產貸款是銀行為解決企業固定資產投資活動的資金需求而發放的貸款，主要用於固定資產項目的建設、購置、改造及其相應配套設施建設的中長期本外幣貸款。
企業固定資產投資活動包括：基本建設、技術改造、開發並生產新產品等活動及相關的房屋購置、工程建設、技術設備購買與安裝等。
二、重要屬性
1、貸款幣種：有人民幣和外幣兩種。
2、貸款期限：貸款期限主要根據借款人的生產經營周期、項目建設需要、還款能力和銀行的信貸資金平衡能力等，由借貸雙方協商確定。壹般不超過8年。
3、貸款利率：按中國人民銀行發布的中長期貸款利率執行，利率按借款合同實行壹年壹定，即從合同生效日起，壹年內按借款合同約定利率執行，遇利率調整不變；滿壹年後根據當時的利率進行調整，執行新的利率。
三、產品特點
固定資產貸款的特點是期限長，貸款金額大，能夠滿足您對固定資產項目的固定資產投資需求。
四、適用對象
經工商行政管理機關（或主管機關）核準登記，實行獨立核算的企業法人、事業法人和其他經濟組織。
五、申請條件
1、持有經工商行政部門年檢合格的企業營業執照，事業法人應持有法人資格證明文件；
2、持有中國人民銀行核發的貸款證/卡；
3、借款申請人經濟效益好，信用狀況佳，償債能力強，管理制度完善；
4、落實銀行認可的擔保；
5、在銀行開立基本賬戶或壹般存款戶；
6、固定資產貸款項目符合國家產業政策、信貸政策；
7、具有國家規定比例的資本金；
8、項目經政府有關部門審批通過，配套條件齊備，進口設備、物資貨源落實。
9、申請外匯固定資產貸款的，須持有進口證明或登記文件。
六、申請資料
信貸業務申請書；借款人基本情況、資格證明文件、貸款證（卡）、授權書等；董事會成員的主要負責人、財務負責人的名單和簽字樣本，董事會決議等；稅務部門年檢合格的稅務登記證明；經有權機構審計或核準的近三年和最近壹期的財務報表和報告；建設項目材料，包括項目提出的有關背景材料，自籌資金和其他建設資金、生產資金籌措方案以及落實資金來源的證明材料，項目建議書及批準文件，可行性研究報告及批準文件，項目概算資料，項目前期準備完成情況報告及有關資料，建設項目規劃許可證；擔保材料，包括保證人的證明文件、財務資料、擔保的承諾文件、抵（質）押物清單及權屬證明；銀行需要的其他資料。
七、申辦程序
1、提交申請。借款人向銀行提交借款申請書以及銀行要求的相關資料，包括營業執照、公司章程、近三年財務報告，項目立項及批復文件、項目經濟效益分析、用還款計劃等。
2、貸前評估。銀行進行貸前的調查和評估、對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，形成評估意見。
3、簽訂合同。如銀行進行調查和審批後認為可行，雙方就借款合同、抵押合同、擔保合同的條款達成壹致意見，有關各方簽署合同。
4、落實擔保。借款人與銀行簽定借款合同後，需落實第三方保證、抵押、質押等擔保，辦理有關擔保登記、公證或抵押物保險、質物交存銀行等手續。
5、貸款獲取。借款人辦妥銀行發放貸款前的有關手續，借款合同即生效，銀行可向您發放貸款，您可按合同規定用途支用貸款。
八、收費標準
貸款各項收費均通過合同約定。
優點
固定資產貸款相對穩定和固定。可以把償還貸款計劃及長期貸款列入預算內。
可以協助購買資產否則負擔不起。
購買的資產將成為貸款抵押品。
缺點
長期貸款的利率高於短期貸款。
貸款申請通常內容非常詳細。貸款人要求很多購買詳情和業務財政狀況的資料。
如果違反貸款合約，可能需要立即償還全部貸款。
如果無力償還貸款，貸款人可能會沒收資產使業務陷於癱瘓。