杠桿租賃至少有三方面的人參與：貸款人、出租人和承租人。使用這種租賃方式時，出租人自籌租賃設備購置成本的20％～40％的資金，其余60％、80％的資金由銀行或財團等以貸款提供，但出租人擁有設備的法定所有權。這樣，在很多工業發達國家，出租人按其國家稅法規定就可享有按設備的購置成本金額為基礎計算的減稅優惠。但是，出租人需將設備的所有權、租賃合同和收取租金的權利抵押給銀行或財團，以此作為其取得貸款的擔保，每期租金由承租人交給提供貸款的銀行或財團，由其按商定比例扣除償付貸款及利息的部分，其余部分交出租人處理。
杠桿租賃的優點：
1、刺激租賃公司購租
某些租賃物過於昂貴，租賃公司不願或無力獨自購買並將其出租，杠桿租賃往往是這些物品唯壹可行的租賃方式。
2、減少出租人租賃成本
杠桿租賃中出租人僅出壹小部分租金卻能按租賃資產價值的100%享受折舊及其他減稅免稅待遇，這大大減少了出租人的租賃成本。
3、租賃物租金相對較低
在正常條件下，杠桿租賃的出租人壹般願意將上述利益以低租金的方式轉讓給承租人壹部分，從而使杠桿租賃的租金低於壹般融資租賃的租金。
4、對出租人相對有利
在杠桿租賃中，貸款參與人對出租人無追索權，因此，它較壹般信貸對出租人有利，而貸款參與人的資金也能在租賃物上得到可靠保證，比壹般信貸安全。杠桿租賃的對象大多是金額巨大的物品，如民航客機等。
杠桿租賃必須具備的條件：
1、具備真實租賃的各項條件；
2、出租人必須在租期開始和租賃有效期間持有至少20%的有風險的最低投資額；
3、租賃期滿租賃物的殘值必須相當於原設備有效壽命的20%，或至少尚能使用壹年；
4、承租人行使合同規定的購買選擇權時，價格不得低於這項資產當時的公平市場價格。