房子不能“落宗”會有什麽後果
按照規定，老房產證繼續有效，但房子壹旦上市將換發統壹的不動產證，就是上面那個紅本本，不再分開為“房產證和不動產證”。房子和土地擱到壹起，落宗是關鍵步驟，壹旦不能落宗，對購房者和業主都是大麻煩。
哪些房子是不能落戶的
1、房子不能交易：
這是直接的影響。因為土地問題不能落宗，房子就不能完成過戶，也不能領不動產證。這種問題在壹些房地產發展較快的中小城市中可能出現。
2、房子不能抵押：
如果房子只有房產證沒有土地證，就要核實房屋是否可以落宗。沒有落宗的房子還不能辦理抵押貸款。
1、商業用地的房子：
購房者買房時需要註意，商業公寓不能入戶，也就是業主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，那麽就失去了入讀該地段學校的資格。商業公寓其實就是在商業用地上蓋了住房，但是房屋的性質還是商業的。只能作為辦公場所註冊備案，但不能遷入戶口。壹般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。
2、原房主戶口沒有遷出的房子
在二手房交易中原房主戶口沒有遷出情況最常見，買家付錢買房之後卻發現原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個時候買家就不能落戶了。因此，在進行二手房交易的時候，壹定要註意這個問題，小編在這裏提醒大家，壹定要等原戶主遷出戶口後再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，寫進合同中去，保護好自己的利益。
3、小產權房：
大家都知道，小產權房是沒有國家頒發的房產證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時小產權還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況的話，往往住戶是得不到相應的賠償。
4、違規建造的房屋：
因為違規建造的房屋沒有經過國家的批準，所以也就無法落戶了。不過，有些購房者就是為了貪圖便宜，敢冒風險買了這種房屋，最後的結果往往是“錢房兩失”。
5、沒有房產證的房屋：
沒有房產證的房子是得不到公證的，也不能落戶。如果本來有產證，後來產證遺失了，只要簽了買賣合同，房東同意，其實戶口也能遷進去的。
6、房子被查封：
如果售房者所賣的房子是因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導致房屋被法院查封，那麽在這種情況下，即使購買這類房屋也是無法過戶的。
7、房子有抵押：
壹般來說，有貸款的房屋在房產證上會有抵押記錄，這類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續之後，才可以過戶。在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續。壹旦出現這種情況，買房人要註意防範資金風險。如果買房人將首付款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用於解抵押，將會給買房人造成資金損失。
8、房齡較老被動遷的房屋：
有些二手房的房齡比較老，甚至已經被政府劃為拆遷區，那麽在這種情況下，這些區域的戶籍壹般都會被凍結，自然而然地，戶口是不能遷入只能遷出的。
9、***有產權人不知情：
房屋有***有產權人，這種情況是存在於二手房交易的過程中的。當所購買的二手房是有多個***有人，如果部分***有人未經其他***有人的同意擅自處分房屋的話是無效的。過戶的時候沒有所有***有產權人到場簽字，那麽是無法完成過戶的。
10、房屋面積未達到入戶標準的小戶型：
目前，我國有些城市是不實行買房落戶的，但是有些城市實行買房落戶，在在這些城市中對所買的房屋的面積是有要求的，最低不低於六十平米才符合落戶條件。當然這壹條具體還得看各地的規定。