簡而言之，銀行是壹家公司，企業不是慈善組織。自然是以盈利為目的的服務項目。他們也會帶著有色眼鏡看人。如果妳的職位足夠好，妳是企業經理、世界壹流企業的員工或政府機構的公務員，收入足夠高且穩定，他們自然認為妳有更充裕的還款能力，並給妳壹筆低利率、高金額的抵押貸款。相反，如果妳的資格證書不太好，貸款公司很可能會降低妳的貸款額度甚至停止貸款。
二是銀行流水不足。
如果妳的銀行賬戶經常有大量資金進出，銀行自然會認為妳有很強的財務能力，並會允許妳獲得高額貸款。相反，妳通常在銀行裏幾乎沒有存款，妳的賬戶也沒有動過。即使銀行同意妳的北京房子抵押貸款要求，它也會加壹個折扣。
第三，債務很高
債務很高，妳申請的貸款還來不及還，所以妳有足夠的能力償還銀行貸款。因此，即使妳有房子作為抵押，妳也不會獲得高額貸款。
第四，用於抵押的房地產評估價值過低。
我們都知道房屋的評估價值將決定房屋的抵押貸款金額，而房屋的評估價值在於抵押房屋的各種特征，因此如果您想要高價值資產，則需要將使用價值最大的壹個作為抵押品。
5.除房屋抵押外，無其他貸款擔保。
如果妳能提供其他高價值的財產，或者個人社保、保險單、個人公積金或抵押財產之外的其他資產，銀行會適當調整妳原有的額度，反之自然會少壹些。
全款買房如何申請按揭貸款？1.對於全款房屋抵押貸款，借款人在申請抵押貸款前必須填寫住宅抵押申請報告，並向銀行提交以下證明文件:借款人單位出具的借款人固定經濟發展個人收入證明。貸款擔保人的企業營業執照及其法人身份證明等銀行資信證明文件。
2.借款人合法有效的身份證件。符合要求的所有相關房屋的房地產抵押貸款的第壹步。
3.全款按揭貸款應以銀行貸款程序為基礎，銀行應檢查借款人的貸款申請、購房合同、協議和相關材料。借款人將抵押財產所有權證書和保險單或商業票據交由銀行保管。借貸雙方的貸款擔保人簽署住房抵押貸款合同，然後進行公正。
4.根據房地產抵押貸款的步驟，在貸款合同簽署並公平後，銀行對借款人的儲蓄和貸款轉移到購房合同或協議中指定的房屋銷售企業或房屋建築企業。
5.申請貸款有限制，達到65，438+08歲，普通合夥人必須具有完全抵押貸款的民事行為能力，職業收入不穩定，信用報告不良，自由還款能力和其他個人信用報告限制。許多人期望獲得高額貸款，但妳必須有明確的收入與之匹配。如果妳在個人信用報告中有不良信用記錄，妳也有被停止的風險。
6.全款房屋抵押貸款必須有房產證和產權人及配偶的身份證。產權人及配偶的戶口本。權利人的結婚證（民政部門出具的結婚證或單身證明）。
7.全額按揭貸款需要個人收入證明。如果產權證所有人有未成年子女，請提供出生證明。如果房產有銀行貸款，請提供原始貸款合同後第壹期的銀行對賬單。
8.為了提高貸款成功率，請盡量多給家裏其他財產證明（如其他財產證明、個人股票、股票基金、現金銀行存折、機動車行駛證等。).