經常在新聞裏看到“住房貸款”這幾個字，很多朋友不理解。今天我給大家講解壹下什麽是住房貸款，並普及壹下住房貸款的申請條件、貸款利率、貸款期限和貸款金額，希望對大家有所幫助。1.什麽是房屋貸款？住房抵押貸款是指借款人以自然人名下的房產（住房、商住兩用房）為抵押，向銀行申請用於消費或經營的壹次性或循環人民幣貸款。2.抵押貸款申請條件以中國農業銀行為例（1）。借款人年齡在18-60歲之間；具有中華人民共和國國籍、完全民事行為能力和合法有效的身份證件；（2）借款人及配偶符合銀行規定的信用記錄條件；（3）貸款用於消費的，信用分在580分（含）以上，貸款用於經營的，信用分在465分（含）以上；（四）有固定住所或者穩定工作單位；（5）穩定的收入和按期償還信貸的能力；（6）貸款用途合理明確；（七）在中國農業銀行開立個人結算賬戶。2.按揭貸款利率根據央行規定的基準利率浮動，如有相關政策將按基準利率執行。3.如果抵押期限是非周期性的，最長貸款期限為10年；如果采用自助流轉模式，訂單最長期限為5年；如果采用非自助流通方式，最長期限為10年。5.抵押貸款金額根據抵押物價值、抵押率和償債能力確定。單個客戶原則上最高貸款額度不超過654.38+00萬元。
二、單簽房按揭貸款有哪些？
單簽購房貸款如下:
已婚夫婦申請房屋抵押貸款時，可以稱為單人簽字，但在實踐中需要夫妻雙方簽字。
在辦理抵押貸款時，銀行會讓第三方對房屋進行評估，然後確定借款人可以貸款的金額。通常情況下，貸款金額約為評估金額的70%。如果貸款金額不能滿足借款人的需求，可以提交新的抵押品或減少貸款金額。
3.為什麽按揭銀行要求簽訂材料購銷合同？
銀行應該知道妳的錢是用來做什麽的。
4.個人按揭貸款有哪些類型？
個人按揭住房貸款的具體流程:
1.向銀行申請貸款，
2.銀行驗收後，對抵押財產進行價值評估，並根據評估價值批準貸款金額；
3.簽訂借款合同等。；
4.辦理房地產抵押登記；
5.銀行貸款
也可以咨詢北京騰輝信德北京榮德信。它是銀行指定的個人抵押住房貸款、房地產抵押貸款和房屋產權轉讓的擔保公司！
個人按揭住房貸款所需信息:
1.借款人有效身份證和戶口本；
2.婚姻狀況證明，未婚者需提供未婚證明，離異者需出具民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.如已婚，需提供配偶有效身份證、戶口本、結婚證；
4.借款人收入證明（工資收入證明或連續半年納稅證明）；
5.房地產產權證；
6.擔保人（身份證、戶口本、結婚證等。是必需的）
請註意:
1.貸款只能用抵押物，貸款金額和貸款期間的利息之和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的收入來源，足以支付每月貸款本息；
3.擔保人；
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押財產保險費、財產評估費等。
壹般需要15-20個工作日左右才能拿到貸款！