壹、什麽是房地產抵押貸款保險住房抵押貸款保險主要有三種
根據中國人民銀行發布的《關於個人住房貸款管理辦法》，在辦理個人住房貸款時，抵押住房要辦理住房保險。
住房抵押貸款保險是指借款人在申請抵押貸款時根據合同約定而購買的專門設立的住房貸款保險，保險人對於合同約定的可能發生的事故因其發生所造成的財產損失承擔賠償保險金責任。抵押貸款保險期限自抵押登記之日起至還清貸款本息止，保險標的不低於貸款的本息總額，保險第壹收益人為銀行。
目前我國的住房抵押貸款保險主要有三種，壹是綜合保險，借款人的生命保險和借款人信用保險的綜合保險；二是信譽保險，實行住房公司信用保證和借款人的住房抵押擔保相結合；三是抵押物財產保險。
二、按揭買房還要交保險是怎麽回事,那是什麽保險？
按揭買房還要交保險是銀行為了保證借款人還貸款，要求借款人必須為了貸款購買保險，那是房貸保險，屬於意外保險。壹般現在銀行貸款包括按揭，為了保障貸款人發生意外而導致中斷還款，銀行通過要求投保意外險，壹旦發生風險就可以將損失風險轉移給保險公司。
房貸保險全稱“個人住房抵押綜合保險”或“個人抵押貸款房屋綜合保險”，是購房者向銀行申請貸款時，銀行為防範房貸風險要求貸款人必須購買的保險。此處所指“貸款”為商業銀行貸款，不含公積金貸款部分。財險公司原有的房屋損失險，是對所保房屋提供保障，如果在還貸期間，因火災、爆炸、暴雨、臺風等原因造成抵押房屋的損失，以及為搶救房屋財產所需支付的合理施救費用，保險公司將按照合同給予賠償。
保險市場上的房貸險都含有新條款，增加了針對被保險人的還貸保證責任，規定還款人在保險期限內因遭受傷害事故導致死亡或傷殘，喪失全部或部分還貸能力，造成連續三個月未履行或未完全履行借款合同上約定的還貸責任，保險公司將按規定的比例承擔銀行貸款余額的全部或部分還款。同時，在合同中列出了死亡和不同傷殘等級相應的償付比例。上海市場上目前的房貸保險主要以“上海個人住房抵押綜合保險”為主，包括了財產責任險和還貸責任險。
還貸責任險這種類似普通人身意外險、又在費率上有所優惠的保障險種，對於那些以房產為最大資產、且又沒有足額人身保障安排的人群來說，不失為壹種聰明的選擇。按照貸款多少安排好房貸險，就不會因為自身遭遇各種意外傷害失去還貸能力，而導致所購房產因還不了貸款而被銀行收回。
三、什麽是個人住房貸款的保證加抵押貸款方式?
個人住房貸款的方式即抵押貸款和按揭貸款兩種，其中按揭貸款可細分為公積金貸款、商業貸款及二者的組合貸款。已經進行按揭貸款的借款人還會涉及到加、減按（即在同壹貸款合同中增加或減少貸款金額）、轉按揭（即將原貸款銀行變更為其他貸款行或用於已貸款房屋的轉讓）等。
抵押貸款僅用於商業貸款模式下。
在按揭貸款中，沒有公積金或繳存公積金不足連續12個月以上者，只能申請商業貸款；反之可以申請公積金貸款。如果公積金余額小於按揭月還款金額，則可申請組合貸款，即部分貸款享受公積金貸款的低利率，另壹部分貸款采用商業貸款利率。
個人住房貸款的風險則在於是否能夠保證滿足每月基本生活後還能有足夠的錢來償還每月的貸款本息了。
還款方式現在很多，但主要分為三類：
等額本息，即在貸款周期中，如果利率不發生變化，則每月還款的金額都是相同的，比較容易計算和存款，但貸款的利息總額略高；
等額本金，即先期還款金額高於後期還款金額，先對利息總額較低，但前期還款金額略高且不容易計算，很可能因為少存了幾塊錢而被現在銀行的個人信用系統計入逾期並承擔逾期的違約金或罰息；
組合還款，即在銀行簽訂合同時以五年為周期進行還款，每個周期償還的貸款本金依預期收入不同，還款金額也不同。缺點在於未來難以預計，容易給日後的還款造成困難。
此外還有鎖定利率還款，即在借款合同中約定制定固定利率，不隨人行政策上浮或下調利息，提前還款需交納違約金；
雙周供，即壹個月還款兩次，這樣雖然可以少交點利息，可是每月兩次還款也夠忙活的，壹旦沒有如期償還還要支付罰息，很不合算。
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