什麽是房貸主貸人和次貸人？
壹般情況下，在 銀行 住房貸款合同中，只把壹方作為“貸款人”，(常說的主貸人)，另壹方作為“***和貸款人”(常說的次貸人)。“***同貸款人”，不僅要求是“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須是住房貸款抵押物的房產所有者之壹。但這壹條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻壹方的名字，另壹方也可作為住房貸款的“***同貸款人。貸款時可以選擇其他人作為***同貸款人，也就是主貸人和次貸人。在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。
另外，在貸款時還需註意幾點情況：
1、夫妻***同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，壹定要根據實際情況來定。壹般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把壹方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另壹方都可作為“***同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時註意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。夫妻***同買房，財產所占份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。依據《婚姻法》規定：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻***同所有，雙方另有約定的除外。”因此在***同購房過程中，即使房產證上沒有出現另壹方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。
2、需註意信貸政策的變化。對於非本地居民來說，如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸 首付 比例提高， 利率 水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。
3、朋友合夥買房辦貸款的時候可能會麻煩壹些，部分銀行對沒有親屬關系的兩人購房放貸會相對謹慎壹點。如果出具的收入證明沒有問題，找壹家政策寬松的商業銀行，可能相對容易壹些。聯名貸款需分主貸人和次貸人，***有人之間還款能力的不同，也容易對房屋產權歸屬造成分歧。
主貸人和次貸人有什麽區別？通常情況下，在申請房屋貸款的時候若是壹人的銀行流水或收入情況不足以支付每月還貸金額，就會有壹個主貸人和次貸人來***同申請房屋貸款，壹般都是由夫妻雙方來分別作為房屋的主貸人和次貸人。那麽房貸主貸人和次貸人有什麽區別？
區別壹：貸款記錄在 征信 的顯示不同。在申請房屋貸款的時候只會產生壹條 借款 記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的征信報告上，而次貸人的征信報告不會有該條貸款記錄。
區別二： 貸款年限 不同。申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。
區別三：資質要求不同。通常情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的壹方作為主貸人，另壹方則是次貸人。
區別四：公積金中還貸款的順序不同。使用公積金沖還房貸的時候，只有當主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之後才會動用次貸人公積金賬戶的余額。
通過上面的陳述，現在是否對主貸款人和次貸款人有所了解了呢。次貸款人也是***同貸款人，如果壹個家庭壹個人去貸款就可以批下來的話，也就不需要次貸款人了，也能避免麻煩。但是如果貸款困難，增加壹個次貸款人，就很有可能提高通過審批的概率的。