所謂“陰陽合同”，是指合同當事人就同壹事項訂立兩個以上內容不同的合同，壹個對內，壹個對外，對外的不是雙方的真實意思表示，而是以逃避國家稅收為目的；內部副本是雙方的真實意思表示，可以是書面的，也可以是口頭的。“陰陽合同”是壹種違法行為，在給當事人帶來“利益”的同時，也預示著風險。
壹、遇到二手房陰陽合同怎麽辦？
1，第壹種處理方式——如果簽訂的兩份合同，按規定既不需要審批也不需要備案，則以實際合同為準。有些法院案件是根據合同價格後的時間。除非有證據證明之前的合同價格是為了避稅騙貸而簽訂的虛假價格。但是需要註意的是，這個舉證責任是由異議方承擔的，也就是說，誰認為之前的合同是虛假的，誰就應該承擔這個舉證責任。
2.第二種處理方式——合同需要備案的，以備案的合同為準，這是壹般原則；但備案合同未實際履行，但實際履行的合同中存在非法利益的，以實際履行的合同為準，其余按照備案合同執行。備案合同沒有約定，隱蔽合同有相關內容的，按照隱蔽合同的約定執行。
二、二手房買家需要註意什麽？
1，看二手房權屬是否真實、完整、可靠，審核房屋“兩證”相關證件。沒有兩證的房屋不得買賣。
2.要看房子是不是* * *所有。如果歸* * *所有，需要征得其他* * *人的同意。按照規定，二手房屬於兩個以上(含兩個)主體的，應審核(提交)二手房所有權人同意轉讓的書面同意書。
3.二手房交易前，買受人應查看房屋是否存在其他債權債務糾紛。是否國家和南昌市行政機關，如人民法院、人民檢察院、公安機關等。，已經封起來了。
4、應審核二手房抵押等。有抵押的，應當取得出賣人已通知抵押權人的書面證據，或者取得抵押權人等其他權利人的書面同意轉讓。
5.要看購買的二手房是否屬於允許出售的房屋，因為部分單位在公房“改制”時仍保留優先購買權。因為按照房改相關規定，城鎮職工以標準價或成本價購買的住房，購買後5年內不得上市交易；五年後，如果房子賣了，原產權單位也有優先購買權。如果買這樣的房子，可能會有問題。
6.要看購買的二手房建築面積是否準確，因為有時候出售的房屋實際面積與房產證上註明的面積不符，合同中出售的房屋面積以房產證上註明的面積為準。
7.要調查房屋的質量、地段、環境、價格、結構、格局、采光條件、物業管理等情況。
看了以上，如果妳遇到二手房陰陽合同，妳知道遇到困難該怎麽處理嗎？希望對妳有幫助。
(以上回答發布於2017-03-06。目前的購房政策請參考實際情況。)
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