壹、什麽是二手房的評估價？
即二手房的房屋評估值，是二手房交易過程中必須要經過的壹個環節。
由貸款銀行認可的評估公司評估出來，是根據房屋原購買價格、房屋現狀、周邊交易情況等因素綜合得出的壹個價格，受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響。
簡單來講，我們購房者如需辦理按揭貸款時，銀行需要根據房屋評估報告，才能按規定的房價百分比，提供給購房者貸款。
二、二手房的評估價壹般能到市場價的多少？
壹般為市場價的80％-90％。采用貸款方式購房會用到評估價，壹般有商業貸款評估、公積金貸款評估和組合貸款評估。
商業貸款的評估值壹般能到市場價格的80％-90％左右，公積金貸款的評估值壹般能到市場價的80％-85％左右。
就評估流程的時效性來講，商業貸款評估要更高。組合貸款的評估報告商業銀行和公積金中心都可以用，只需做壹次評估即可。
三、二手房評估值會受到什麽因素的影響呢？
二手房的評估價會受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響，評估價大多為市場價值的80％-90％，部分房齡較長的房屋這壹比例會更低。
1、房產的初次購買價格
初次的購買價格會對價值評估產生壹定的影響，房屋的價值壹般是隨著時間的推移在初次購買的價格上升或者下降，所以在進行房屋估值時，需要用初次購買的價格加以參考。
2、房產的使用時間
二手房壹般都是經過了壹段時間的使用之後才出售的，所以在估值時就需要考慮到房屋的使用時間。使用時間長的房屋，價格自然就低壹些，使用時間短的房屋，價格相對就高壹些，合理的算法是每年折舊2％。
3、樓體結構、樓層、朝向
好的樓體結構、樓層和朝向是為房產加分的重要因素，通常壹個樓層好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3％至8％。
4、小區的周邊環境
售房者所出售的房產如果周邊環境十分優良，那就會比較容易得到購房者的心理認可，不錯的周邊環境會為房產每平米加價2％至5％左右。
5、電梯數量和品牌
很多人買房都會看電梯，尤其是買樓房，因為有時電梯數量和品牌會是便利性與安全性的象征。即使較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌不壹定會為房產價值加分，也會對購房者的心裏舒適度產生重大影響。
6、房屋所處的地段
地段的問題相信大家都不會有所疑問，地段好的房子相對於地段不好的房子來說，價格就會偏高，這點是顯而易見的。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，房產地段本身的少有性就會帶來不可估量的價值空間。
7、小區的配套設施
交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業服務設施與基礎設施不夠健全的小區在定價時將會被扣減5％左右的價格。
8、房屋的區域規劃
另外，許多購房者在購買二手房時會比較看重所在房產區域的未來規劃，壹個規劃完善的區域會為該房產提供2％至5％的加價空間。