壹、按揭貸款是什麽意思按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然後再將貸款按壹定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的壹種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。二、二手房按揭貸款二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付壹定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。二手房按揭貸款人需要是具備完全民事行為能力的自然人，具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好，且自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的40%。三、二手房按揭收費標準二手房按揭貸款手續費收費標準如下:1、保險費:評估值×貸款年限×55%2、公證費:貸款金額×2%3、抵押費:貸款金額×1%、抵押印花稅:貸款金額×0.1%4、權證資料費:150元/宗5、抵押評估費:評估值×2.5%6、貸款服務費:評估值×0.5%+500元/宗7、驗證費:50元/宗8、登記費:80元/宗9、交易評估費:評估值×5%(別墅類、面積200m2以上的住宅需要繳納)10、交易手續費:面積×6元/m2(二手房交易;房改房費用減半)11、交易印花稅:雙方成交價×1%(按照契約價格,買賣雙方各繳納50%)12、契稅:市場指導價×2%13、營業稅:市場指導價×5.5%綜上，二手房按揭貸款就是購買二手房的人支付壹定的首付，其余部分申請銀行貸款支付購房款，然後分期支付給銀行的貸款，按揭是以自己的房產作為抵押的。
法律客觀：什麽是二手房按揭?壹、什麽是二手房按揭?“按揭”壹詞來源於香港，是英語mortgage的廣東話諧音。“按揭”的通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業產權轉讓於按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款後，按揭受益人再將物業的產權轉讓給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按壹定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。而二手房按揭指的是購房人因資金不足，以所購二手房作為抵押向銀行申請貸款，用於支付除首付款之外的其余房款，購房人再分期向銀行還本付息的壹種信貸方式。二、二手房按揭貸款申請條件是什麽?看完上面的介紹，您應該對二手房按揭的概念有壹定了解了吧。下面我們再看壹下二手房按揭貸款的申請條件。壹般情況下，二手房按揭需要提供以下證件和證明：1.借款人合法的身份證件，包括身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口);2.借款人經濟收入證明或職業證明，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等，申請人要有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。;3.借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;5.有***同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確***同還款責任的書面承諾;6.所購二手房的房產權利證明;7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;8.如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;9.所購房屋產權***有人同意出售房屋的書面授權文件;10.貸款人要求提供的其他文件或資料。以上就是對什麽是二手房按揭，二手房按揭的申請條件是什麽的解答。簡單的說，二手房按揭就是花明天的錢圓今天的夢。雖然二手房按揭貸款對買房人來說可以暫時緩解資金壓力，但是，在申請個人住房貸款時，按揭申請人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測，要量力而行，避免出現無法及時還款的情況發生。如果您還有什麽疑惑，或者最近有按揭買房的打算，也可以咨詢壹下房產律師。