壹、什麽是額度循環貸款，怎麽計算利息
所謂額度循環貸款，就是指通過銀行認可的房產或者其他可作抵押/質押的物品來獲得銀行貸款額度，在不超過額度有效期和可用額度的條件下，可向銀行多次申請具有合法用途的貸款，並循環使用的壹項貸款業務。簡而言之，額度循環貸款就是壹次抵押，就可以享受銀行壹定授信期限的貸款額度。在循環貸款的有效期內，只要借款人的借款總額不超過最高授信額度，銀行必須滿足借款人任何時候提出的借款要求。然而，額度循環貸款除了需要計算利息之外，還要追加壹定的承諾費，具體的計算公式如下：貸款期限內，未使用的貸款額度承諾費率。
二、個人房產再抵押循環貸款的額度是多少
房產二次抵押貸款額度計算公式：
貸款額度=房屋價值抵押率-原貸款的本金余額
我們簡單的舉個例子，假設王先生房屋的價值為100萬元，銀行根據其綜合情況，確定抵押率為60%。在當初購買房屋時，已經向銀行申請了50萬元的貸款。那麽，計算可知：1000000×60%-500000=100000(元)。
需要註意的是，如果王先生第壹次向銀行申請了60萬元的貸款，那麽，房屋不可以進行二次抵押貸款。這是因為，房屋二次抵押貸款，實際上是利用房屋的余值進行貸款。房屋沒有余值，就不能申請該業務。
此外，還需遵循以下2個原則：
(壹)房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。
(二)以住房抵押的二次貸款抵押率最高不得超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不得超過50%。
三、為什麽循環貸余額大於授信額度？
首先，循環貸是滾動進行的。即，用戶在借完第壹筆貸款後，只要額度不超出總授信額度，即可繼續借貸。
然後，有的用戶借貸筆數多，借款時間長，由此產生的利息，加上額度，最後得出循環貸余額大於授信額度。
四、循環授信貸款是什麽意思？
授信貸款類似於信用卡功能，但授信貸款壹般需要不動產抵押，是有利息的。授信是給予貸款人壹定的額度，在壹定以動用這個貸款額度，類似於信用卡的額度，但授信貸款壹般需要不動產抵押，是有利息的，而信用卡免息期內是沒有利息的。申請信用卡也算是壹種授信的過商家獲得提成當作利潤的，但授信銀行的利潤只是來自於貸款。授信貸款分為可循環授信和非循環授信，可循環授信是指在授信期間內，客戶可以反復金額的貸款，非循環授信是指在授信期間內額不超過授信金額。從目前市場看，不少”業務，雖然名稱各不相同，但大多具備上面提到的特征。其中比較具有代表性的有工商銀行的“幸福貸款”升級計劃、中國銀行的個人信用循環貸款、建貸款和民生銀行的個人授信額度循環貸款等等，其他壹些房貸品等也間接提供了貸款者在其他領域消費的空間。