壹、什麽是次貸風險
次貸危機------風險
次貸危機以獨特方式向人們展現了金融領域風險積聚、風險傳導和風險釋放對金融市場和實體經濟產生的深遠影響。
分析美國次貸危機的發展背景，研究次貸危機的形成原因，思考次貸危機對我國金融市場的借鑒和啟示。
美國官方對房貸風險並無統壹分級標準，民間機構通常按放貸風險大小將房貸分為A、B、C三級。A等級分為A、A和A-級，B等級以下每個等級分三級。A和A級房貸都是優質貸款，屬無風險貸款；A-級房貸相當於Alt-A，稱近優貸款，屬最小風險貸款；B等級以下皆屬次級貸款。房貸風險分級的主要依據包括抵押借款人信用、負債比率、貸值比率和信用評分四個方面。抵押借款人信用中的抵押信用反映過去或當前房貸還款情況，消費信用反映分期付款和滾動信用（信用卡付款）情況，公***記錄反映近幾年或當前破產清償和喪失抵押贖回權情況。負債比率是借款人全部負債與稅前收入之比。貸值比率是不含首付的房貸總額與所抵押住房估值之比，房貸首付比率越高，貸值比率則越低。信用評分采用FICO評分方法，評分範圍為300-850分，620分壹般視為次貸上限，即抵押借款人信用評分不足620分，壹般只能接受利率較高的次級貸款。除此之外，壹些房貸機構還設立了抵押借款人儲蓄史、長期工作穩定性等其他風險標準。房貸機構根據風險等級設定不同房貸利率，優級貸款以較低的優惠固定利率為主，非優貸款隨等級降低而風險加大，利率相應提高。美國房貸包括調息抵押（ARMs）、定息抵押（FRMs）、負分期付款（NegativeAmortization）和付息抵押（Interest-OnlyMortgages）四種形式。調息抵押利率在貸款初期固定，通常低於定息抵押利率1-3個百分點，後期則按商定指數定期調整，調整期為季度、半年或壹年。定息抵押是固定利率貸款形式。負分期付款作為調息抵押的特殊形式，設置分期付息上限，並將超上限利息打入未償本金。付息抵押貸款在貸款期內只付利息不付本金，到期後或付清本息或轉為其他形式房貸。調息和定息抵押是主要形式，其中2/28房貸產品是近年來美國比較流行的調息抵押次貸形式。對房貸機構而言，定息抵押風險壹般高於調息抵押。美國房貸機構既對次貸附有高利率、高收費條件，又通過調息抵押、付息抵押和負分期付款形式增加次貸發放。據聖路易斯聯儲銀行研究，2004-2006年美國兩級抵押市場投放的年平均次貸為300多萬筆，其中調息抵押約占45%，定息抵押、付息抵押、負分期付款分別約占25%、20%和10%。美國抵押銀行家協會（MBA）統計，2006年調息抵押優貸拖欠率為3.4%，調息抵押次貸拖欠率為14.4%。
金融創新工具過度濫用導致風險加劇
傳統商業銀行發放貸款通過貸前審查、抵押擔保等方式控制風險，不能完全規避的風險用風險準備金和自有資本承擔。現代銀行通過資產證券化形成以個人住房抵押貸款為基礎的抵押支持證券（MBS）、資產支持證券（ABS）等系列產品，將貸款風險轉移給投資者，貸款占用資本得到釋放，放貸能力明顯提高。除此之外，銀行放貸對象也得以擴展，傳統模式得不到貸款的客戶也成為銀行重要的貸款對象。
次貸大量證券化推動房貸和房市發展，潛伏巨大風險隱患。在全球流動性過剩背景下，眾多機構投資者追求投資收益保證了對證券化產品的需求。歷史上較低的違約記錄和相對較高的收益率使得保險公司、養老基金等機構投資者對MBS和ABS等固定收益證券有較高需求，促使銀行不斷拓展貸款規模，創設更多MBS和ABS，加速債務抵押擔保證券（CDO）等衍生產品發展。
借鑒與警示
美國次貸危機爆發以來，政府采取壹系列措施穩定金融市場。2008年7月，美國房利美和房地美兩大房貸融資機構陷入困境，眾議院通過總額達3000億美元的壹攬子住房援助法案，並向購房者提供總計150億美元購房退稅，以期促進金融市場和整體經濟恢復穩定運行。
我國目前住房抵押貸款違約率明顯低於其他固定資產融資項目，住房抵押貸款被視為銀行優良資產。但是，住房金融仍然潛伏巨大風險，尤其是在全球化背景下面臨美國金融危機帶來的系統性風險。金融機構不斷創新規避管制的金融產品，為市場提供流動性的同時也加劇了自身風險。壹旦出現重大負面消息，足以改變市場預期，產生風險放大機制，通過金融市場傳遞到整個宏觀經濟。美國次貸危機對我國的借鑒和警示如下：
（壹）深刻理解金融創新雙刃劍的作用
美國次貸危機能夠在全球不斷擴散和蔓延的重要原因之壹，就是證券化、信用衍生產品等金融創新工具導致風險從房地產市場傳導到金融機構，進而擴散到全球金融體系。金融衍生產品交易實質上是壹種“零和博弈”，微觀上降低了風險，宏觀上卻將風險從風險回避者轉移到風險中立者或偏好者。風險在不同參與主體間分散和轉移，打破了銀行業與金融市場、衍生產品與原生產品以及各國金融體系之間的傳統界限，增強了銀行系統性風險。壹家金融機構因衍生品交易遭受損失，可能出現“多米諾骨牌效應”，導致整個金融體系混亂。盡管美國次貸危機中衍生品等金融創新使全球金融市場出現風險“***振”現象，加劇銀行風險管理難度，但金融創新通過制度、業務、市場以及技術創新等形式卻有效提高了銀行管理和規避風險能力。當前資產證券化和金融衍生工具已經成為西方銀行業風險管理最重要和最有效途徑，也是我國商業銀行現階段的創新重點。2005年，我國商業銀行已經進行信貸資產證券化嘗試，需要汲取美國次貸危機教訓，深刻剖析原因，根據中國實際穩步推進金融創新。
（二）嚴格程序和標準，防範抵押物風險
控制和監管抵押貸款風險是保持房地產市場穩健有序的關鍵。金融機構務必做到控制風險源頭，防範信用風險。借款人是否具備借款資格和還款能力是產生借款人風險的源頭。銀行應嚴格審查住房消費者還款能力、還款意願和還款記錄，從嚴審批非自用型購房貸款，對多套房屋以及高檔商品房、別墅、商業用房等投資和投機性需求大幅度提高首付比例和嚴控授信；調整風險權重，強化資本約束，利用資本杠桿有效調控房地產信貸；側重審查借款人是否有可靠收入來源、是否存在先期債務、財務狀況是否可有效監控等。防範抵押物風險，壹是審查抵押物權屬狀況。查驗不動產抵押物土地使用權證、房屋所有權證或房地產證書；***有房屋，應查驗房屋***有權證及產權份額，並須征得其他***有人書面同意。二是根據《城市房地產管理法》、《擔保法》等法律法規要求到政府指定部門辦理房地產抵押登記手續。三是切實執行房地產價格評估制度。個人住宅抵押貸款抵押額度根據抵押物估值按比例確定，抵押額度壹般為抵押物估值的70%。
（三）構建科學的風險預警機制
科學的銀行風險預警是根據有關金融法規及金融穩健經營原則，對銀行經營中已經暴露或潛在各種風險因素，通過選定壹系列能夠反映銀行風險和危機大小的專門指標，建立相應模型和區間進行檢測，科學分析並做出綜合評價，確定銀行風險和危機的劇烈程度，為防範和化解危機提供對策建議的系統。首先，應建立房地產市場預警制度，加強對市場信息和基礎數據的整合、動態監測和分析研究，引導理性投資和消費，抑制房地產過度膨脹和對個人住房貸款的過度需求。其次，建立個人住宅融資制度，建立以市場為導向、以經濟手段為主體的經營機制。再次，完善抵押物處置償付制度。當抵押人超過抵押期限不能償還貸款，銀行有權依照有關法律處置抵押物並行使優先受償權，從而需要完善配套法制體系，尤其是完善對房屋使用者的安置制度和抵押物房地產變現制度。
（四）加強對信用風險的度量和管理
信用風險是銀行面臨的主要風險。以國際銀行業為例，麥肯錫公司研究表明，以銀行實際風險資本配置為參考，信用風險占銀行總體風險暴露的60%，而市場風險和操作風險則各占20%。因此，對信用風險的準確度量和有效管理，有利於保障銀行經營的安全性，也有利於金融體系穩定和國民經濟持續健康發展。為對信用風險進行更為精確的度量，國際知名銀行紛紛推出內部信用風險度量模型，如JP摩根信用度量模型(CreditMetrics)，瑞士信貸銀行金融產品部的CreditRisk和KMV公司的資產組合信用管理模型(PortfolioManager)。實踐證明，這些模型的開發和應用有效提高了銀行信用風險管理水平，管理方法值得研究。
二、什麽是次貸風險
美國次貸危機（subs）又稱次級房貸危機，也譯為次債危機。它是指壹構破產、投資基金被迫關閉、股市劇烈震蕩引起的金融風暴。它致使全球主要金融市場出現流動性不足危機。美國“次貸危機”是從202007年8月開始席卷美國、歐盟和日本等世界主要金融市場。次貸危機目前已經成為國際上的定義次貸即“次級subprime按揭貸款”（mortgageloan），“次”的意思是指：與“高”、“優”相對應的，形容較差的壹方，在“次貸危機”壹詞中指的是信用低，還債能力低。
次級抵押貸款是壹個高風險、高收益的行業，指壹些貸款機構向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款。與傳統意義上的標準抵押貸款的區別在於，次級信用記錄和還款能力要求不高，貸款利率相應地比壹般抵押貸款高很多。那些因信用記錄不拒絕提供優質抵押貸款的人，會申請次級抵押貸款購買住房。
在房價不斷走高時，次級抵押貸款生意興隆。即使貸款人現金流並不足以償還貸款，他們也可以通過房產增值獲得再貸款來下跌時，就會出現資金缺口而形成壞賬。
次級按揭貸款是國外住房按揭的壹種類型，貸給沒多少收入或個人信用記錄較低的人。之所以貸款給這些人，是因為貸款機構能收取比良好信用等級按揭更高的按揭利息，由於抵押品價值充；但房價下跌時，抵押品價高，面臨著貸款違約、房子被銀行收回的處境，進而引起按揭提供方的壞帳增加，按揭提供方的倒閉案增加、金加。
三、次貸危機是什麽？
次貸危機是指壹場發生在美國，因次級抵押貸款機構破產、投資基金被迫關閉、股市劇烈震蕩引起的金融風暴。
次貸即“次級抵押貸款”，“次”的意思是與“高”、“優”相對應的，形容較差的壹方，在“次貸危機”壹詞中指的是信用低，還債能力低。在美國，貸款是非常普遍的現象。當地人很少全款買房，通常都是長時間貸款。可是在這裏失業和再就業是很常見的現象。這些收入並不穩定甚至根本沒有收入的人，買房因為信用等級達不到標準，就被定義為次級信用貸款者，簡稱次級貸款者。
次級抵押貸款是壹個高風險、高收益的行業，指壹些貸款機構向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款。與傳統意義上的標準抵押貸款的區別在於，次級抵押貸款對貸款者信用記錄和還款能力要求不高，貸款利率相應地比壹般抵押貸款高很多。那些因信用記錄不好或償還能力較弱而被銀行拒絕提供優質抵押貸款的人，會申請次級抵押貸款購買住房。
美國次級抵押貸款市場通常采用固定利率和浮動利率相結合的還款方式，即：購房者在購房後頭幾年以固定利率償還貸款，其後以浮動利率償還貸款。
在2006年之前的5年裏，由於美國住房市場持續繁榮，加上前幾年美國利率水平較低，美國的次級抵押貸款市場迅速發展。
隨著美國住房市場的降溫尤其是短期利率的提高，次貸還款利率也大幅上升，購房者的還貸負擔大為加重。同時，住房市場的持續降溫也使購房者出售住房或者通過抵押住房再融資變得困難。這種局面直接導致大批次貸的借款人不能按期償還貸款，銀行收回房屋，卻賣不到高價，大面積虧損，引發了次貸危機。
美國“次貸危機”是從2006年春季開始逐步顯現的。2007年8月開始席卷美國、歐盟和日本等世界主要金融市場，致使全球主要金融市場出現流動性不足危機。
四、什麽是次貸風險
次貸是次級按揭貸款，是給信用狀況較差，沒有收入證明和還款能力證明，其他負債較重的個人的住房按揭貸款。相比於給信用好的人放出的最優利率按揭貸款，次級按揭貸款的利率更高，這個可以理解吧？妳還錢的可能性不太高，那我借錢給妳利息就要高壹些咯。風險大，收益也大嘛。放出這些貸款的機構呢，為了資金盡早回籠，於是就把這些貸款打包，發行債券，類似地，次貸的債券利率當然也肯定比優貸的債券利率要高咯。這樣呢，這些債券就得到了很多投資機構，包括投資銀行，對沖基金，還有其他基金的青睞，因為回報高嘛。
但是這個回報高有壹個很大的前提，就是美國房價不斷上漲。怎麽說呢？房價不斷上漲，樓市大熱，雖然這些次級按揭貸款違約率是比較高的（這個也容易理解吧，因為那些人信用狀況本來就差，收入證明也沒有，其他負債也重，還不起房貸也是容易發生的事情），但放貸的機構即使收不回貸款，它也可以把抵押的房子收回來，再賣出去不就也賺了嘛，因為樓市大熱，房價不斷漲嘛。
好了，危機如何發生呢？就是06年開始，美國樓市開始掉頭，房價開始跌，購房者難以將房屋出售或通過抵押獲得融資。那即便放貸的機構錢收不回來，把抵押的房子收了，再賣出去（難說賣不賣得出去，因為房地產市場萎縮，有價也沒市）也肯定彌補不了這個放貸出去的損失了。那麽，由此發行的債券，也是不值錢了，因為和它關聯著的貸款收不回來。之前買了這些債券的機構，不就跟著虧了嗎？很多投資銀行，對沖基金都買了這些債券或者是由這些債券組成的投資組合，所以就虧了很多。舉例，壹系列事件包括：
——2007年2月13日美國新世紀金融公司（NewCenturyFinance）發出2006年第四季度盈利預警
——匯豐控股為在美次級房貸業務增加18億美元壞賬撥備
——面對來自華爾街174億美元逼債，作為美國第二大次級抵押貸款公司——新世紀金融(NewCenturyFinancialCorp)在4月2日宣布申請破產保護、裁減54%的員工
——8月2日，德國工業銀行宣布盈利預警，後來更估計出現了82億歐元的虧損（這個數字真的是巨額），因為旗下的壹個規模為127億歐元為“萊茵蘭基金”（RhinelandFunding）以及銀行本身少量的參與了美國房地產次級抵押貸款市場業務而遭到巨大損失。德國央行召集全國銀行同業商討拯救德國工業銀行的籃子計劃。
——美國第十大抵押貸款機構——美國住房抵押貸款投資公司8月6日正式向申請破產保護，成為繼新世紀金融公司之後美國又壹家申請破產的大型抵押貸款機構。
——8月8日，美國第五大投行貝爾斯登宣布旗下兩支基金倒閉，原因同樣是由於次貸風暴
——8月9日，法國第壹大銀行巴黎銀行宣布凍結旗下三支基金，同樣是因為投資了美國次貸債券而蒙受巨大損失。此舉導致歐洲股市重挫。
——8月13日，日本第二大銀行瑞穗銀行的母公司瑞穗集團宣布與美國次貸相關損失為6億日元。日、韓銀行已因美國次級房貸風暴產生損失。據瑞銀證券日本公司的估計，日本九大銀行持有美國次級房貸擔保證券已超過壹萬億日元。此外，包括Woori在內的五家韓國銀行總計投資5.65億美元的擔保債權憑證(CDO)。投資者擔心美國次貸問題會對全球金融市場帶來強大沖擊。不過日本分析師深信日本各銀行投資的擔保債權憑證絕大多數為最高信用評等，次貸危機影響有限。
——其後花期集團也宣布，7月份有次貸引起的損失達7億美元，不過對於壹個年盈利200億美元的金融集團，這個也只是小數目。
但次貸風暴引起的危機，已經嚴重影響各國資金流動性。簡單的說，在當前次貸問題前景不明的情況下，各銀行自然收緊信貸，避免放貸，這就導致銀行間短期同業拆解利率大漲，換句話說，大家都不想把錢放出去，因為也搞不清楚其他銀行因為次貸的損失會多大，財務狀況如何，所以就把同業拆解利率調高了。那反過來，同業拆借利率很高，導致資金籌集的成本大增，所以連銀行自己都不願意從其他銀行借錢。所以資金的流動性就大大降低，這個是有很大風險的，對本國各行各業發展所需要的資金籌集都有很大影響。美聯儲，歐洲央行，日本央行等看到目前流動性突然緊縮，所以就向市場緊急註入巨額資金。各國央行在數日內向市場註入超過三千億美元，方式就是，宣布向各大銀行提供比市場上同業拆借利率要低的無限額拆借，這樣就可以把同業拆借利率壓下來。但這樣的舉措，又會進壹步地向金融市場表明次貸危機的嚴重性。例如美聯儲和歐洲央行向市場註入巨資保持流動性，是自9·11恐怖襲擊來的首次。危機是否進壹步擴大，就要看各國各銀行到底關於次貸的損失有多大了。
美國次房危機的苗頭，其實早在2006年底就開始了。只不過，從苗頭發生、問題累計到危機確認，特別是到貝爾斯登、美林證券、花旗銀行和匯豐銀行等國際金融機構對外宣布數以百億美元的次貸危機損失，花了半年多的時間。現在看來，由於次貸危機的涉及面廣、原因復雜、作用機制特殊，持續的時間會較長，產生的影響會比較大。具體來說，有以下三方面的成因。
首先，它與美國金融監管當局、特別是美聯儲的貨幣政策過去壹段時期由松變緊的變化有關。我們知道，從2001年初美國聯邦基金利率下調50個基點開始，美聯儲的貨幣政策開始了從加息轉變為減息的周期。此後的13次降低利率之後，到2003年6月，聯邦基金利率降低到1%，達到過去46年以來的最低水平。寬松的貨幣政策環境，反映在房地產市場上，就是房貸利率也同期下降。30年固定按揭貸款利率從2000年底的8.1%下降到2003年的5.8%；壹年可調息按揭貸款利率從2001年底的7.0%，下降到2003年的3.8%。
這壹階段持續的利率下降，是帶動21世紀以來的美國房產持續繁榮、次級房貸市場泡沫起來的重要因素。因為利率下降，使很多蘊涵高風險的金融創新產品在房產市場上有了產生的可能性和擴張的機會。表現之壹，就是浮動利率貸款和只支付利息貸款大行其道，占總按揭貸款的發放比例迅速上升。與固定利率相比，這些創新形式的金融貸款只要求購房者每月擔負較低的、靈活的還款額度。這樣，從表面上減輕了購房者的壓力，支撐過去連續多年的繁榮局面。
從2004年6月起，美聯儲的低利率政策開始了逆轉；到2005年6月，經過連續13次調高利率，聯邦基金利率從1%提高到4.25%。到2006年8月，聯邦基金利率上升到5.25%，標誌著這輪擴張性政策完全逆轉。連續升息提高了房屋借貸的成本，開始發揮抑制需求和降溫市場的作用，促發了房價下跌，以及按揭違約風險的大量增加。
其次，它與美國投資市場、以及全球經濟和投資環境過去壹段時期持續積極、樂觀情緒有關。大家知道，進入21世紀，世界經濟金融的全球化趨勢加大，全球範圍利率長期下降、美元貶值、以及資產價格上升，使流動性在全世界範圍內擴張，激發追求高回報、忽視風險的金融品種和投資行為的流行。作為購買原始貸款人的按揭貸款、並轉手賣給投資者的貸款打包證券化投資品種，次級房貸衍生產品客觀上有著投資回報的空間