什麽情況下需要做房產評估

1、申請房屋貸款的時候

購房者購買二手房如果選擇申請貸款，那麽需要對二手房進行評估，抵押人以抵押物作為還款的擔保向銀行申請抵押貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對該房地產進行估價。壹般會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡、周邊配套、戶型、朝向等重要因素，作出專業的價格分析確認發放貸款的額度。

2、繳納稅費的時候

購買二手房的時候，除了房子本身的價值之外，購房者還需要繳納壹筆不低的稅費，這筆費用直接與房子的價格相關。因此在有壹些二手房的交易中，會出現簽訂“陰陽合同”現象，將備案價報低，這樣就壹定程度上能避免繳納高昂的稅費。

可是這樣的情況並不是合理合法的，如果當地的房管局覺得價格中有古怪，會進行檢查。如果二手房買賣雙方不同意調整到當地房屋市場正常水平，那麽房管局就會進行強制性並且專業的房產評估，重新作為二手房交易所需要繳納稅費的依據。

3、交易雙方因價格產生爭執的時候

買賣二手房，如果買賣雙方都想達成交易成功的目的，而買方認為房屋價格太高，賣方認為房屋價格太低，無法達成壹致的時候，就需要找專業的評估機構對房屋價值進行評估，以此作為雙方交易的依據。

4、為房屋辦理保險業務的時候

現在很多人的風險意識比以前強了很多，房子作為重要資產，也是可以買保險的。房屋保險屬於家庭財產保險範疇，主要可以保障火災、爆炸、雷擊等自然災害和意外事故造成的房屋損失，壹般來說，房屋保險都是由業主投保，發生損失時候，保險公司會按照房屋的實際價值進行計算和賠償(不能超過保險的金額)，壹般來說，在購買房屋保險之前，保險公司會需要專門的評估機構來評估房子的價值。

5、因房產產生糾紛的時候

最常見的就是夫妻***同財產在離婚的時候如何分割。可能是壹方得房，另壹方得到賠償，或者是將房產拍賣，再對所得錢款進行分割。無論是哪種分割方式，壹般都需要專業的評估機構對有爭議的房產進行房產價值評估。

日常中，房產評估並不僅僅只是出現在二手房買賣交易之中，涉及到房產的轉移分割等行為，壹般來說都要進行房產評估，這樣也能避免更多的糾紛。

房產評估要多長時間

公積金貸款的房產評估需要多長時間：5-7天

貸款買房也分公積金貸款和商業貸款，兩種貸款涉及的機構又不盡相同，所以房產評估的時間也不大壹樣。

如果是公積金貸款評估，系統受理報單以後，在房產證、買賣雙方身份證復印件、買賣雙方簽字確認的網簽合同和網簽信息表收到後大概15個工作日，即可預約實地查勘，在查勘後5-7個工作日內做出評估報告，並返回評估報告單。

商業貸款的房產評估需要多長時間：3天

系統報單受理當日，申請人通過系統選擇評估公司並報評估，評估公司受理後壹個工作日內會安排看房實勘，看房實勘後3個工作日出具評估報告。

自己找的房產評估需要多長時間：3-7天

有時候可能並不是貸款需要評估，也不是在線評估那種相對簡單的數據，而是本人需要比較正規的房產評估報告來證明房產價值。

實地看房查勘後的3-7個工作日。也就是說，只要妳能盡快選擇好評估機構、簽完合同，評估公司就會派評估人員上門查勘，3-7個工作日內就能把評估報告做完交給妳。