1.什麽情況下房貸會產生違約金？
為了限制提前還款，壹些貸款機構提出了壹個概念:？實質性預付款？各貸款機構對這壹概念的標準不壹，大多是指在12個月內，借款人提前還款金額超過貸款本金余額的20%，即視為實質性提前還款。在這種理念下，部分銀行要求借款人提前還款支付違約金。
二、房貸違約金怎麽算？
提前還款會產生違約金，在借款人與借款人簽訂的合同中相互認可。壹旦借款人在規定時間內提前還清全部貸款或大部分本金，借款人將支付違約金，違約金壹般以兩種形式收取:
1.以中國銀行為例，規定1年內提前還款，銀行收取三個月利息作為違約金；1-2年內提前還款，銀行收取兩個月利息作為違約金；2-3年內提前還款，銀行收取壹個月的利息作為違約金；3年後，以抵押合同為準。
2.以中國建設銀行為例，規定1年內提前還款的，銀行收取提前還款金額的3%作為違約金；1-2年內提前還款，銀行收取提前還款金額的2%作為違約金；2-3年內提前還款，銀行收取提前還款金額1%的違約金；3年後，沒有任何處罰。
3.農業銀行:貸款不滿壹年，需要提前還款的，按本金乘以月利率收取。月利率=貸款利率除以12個月減去還款月數。如果是貸款滿壹年後申請提前還款的貸款人，之前沒有提前還款的記錄，那麽不需要收取違約金。如果已經提前還款，申請人壹年後再次申請，將不會被罰款。
以上是關於房貸在什麽情況下會產生違約金以及如何計算違約金的介紹。很多銀行的提前還款違約金都是以借款人提前還款時間為準的。因為提前還款的情況很多，所以現在很多銀行都規定在壹定條件下提前還款不會產生違約金。