壹、房子質押以後就不是自己的了
很多人都以為房子抵押給金融機構，就不是自己的了，並且借款壹旦還不起，金融機構會立馬把它競拍，客觀事實真是這樣嗎?其實也不是。借款人將房子抵押給金融機構後，依舊有所有權，同時當借款所有還清，申請辦理解押後，房子仍然歸妳全部。
若借款人產生還款不了借款的狀況，金融機構首先會催款，催款未果才考慮競拍，這從頭至尾需要壹年左右來完成。具體說來，貸款逾期做到半年左右，金融機構才能舍棄催收，向法院起訴提到房屋拍賣訴請，但從提出訴訟到法院宣判，又是壹個半年的等候。而且只要在房屋競拍前，借款人將欠付月供及利息結清，大部分妳就不容易露宿街頭。
二、只有質押自身名下房屋
申請辦理房屋抵押借款時，只有自己用名下房屋作抵押?其實也不是。依照貸款公司的相關規定，借款人能用別人名下房屋作抵押辦理貸款，可是必須取得對方允許，且需要其出示允許質押保證書，不然質押失效。好多人因為自己戶下並沒有房地產，從而打消了房屋抵押貸款申請的想法。可實際上，依照房屋抵押貸款現行政策的相關規定，只需征求房屋每壹個人的允許，借款人用別人名下房產辦理貸款也未嘗不可。
三、只要能夠掛牌交易的房子都可以申請貸款
我們都知道，無法正常掛牌交易的房子，不可以辦理銀行貸款，那麽是不是能掛牌交易的房子就可申請貸款呢?不壹定。因為各大銀行控制風險手段不壹樣，對質押房屋的需求也不盡相同，特別是房子所在地段、房型這些，喜愛就座在市區的位置房屋;有對房屋種類甚為註重，鋪面、辦公大樓等壹概免收，只允許普通住房。
銀行到底是怎樣評估房產的？1、房屋產權年限
房屋產權年限是依據房屋所屬的土地用途開展區分的，壹般來說房屋產權年限分成住宅性質的產權年限和商業性質的產權年限。住宅性質產權的房子房屋產權年限比商業性質的長，壹般房產評估值也更高壹些。此外需註意壹種情況，那便是政策性住房和普通商品房，倘若政策性住房，買房者就需要把地價款花費補好，壹般商品房交易壹般不必須補繳。
2、樓齡尺寸
壹般來說，二手房是經過了壹段時間的應用以後才售賣的，二手房飽經每人必備，樓齡毫無疑問大小不壹，樓齡大小也是決定房產評估值的關鍵因素。應用時間長房屋，價錢自然也就低壹些，采用時間較短的房屋，價格比較也高壹些，科學合理的算法是每壹年折舊費2%。
3、地段
房產評估機構在開展房產評估時特別會關心房屋所屬的地段優劣，地段好壹點的房子相較於地段不太好的房子而言，價錢就會較高，這壹點是非常明顯的。特別是壹些早已開發設計過的地段，周圍的各類設施早已齊備，再也不會有最新項目造成的情形下，房地產地段自身的難得少有性就會產生無法估量其價值室內空間。
4、周圍環境
房子周圍的自然環境對房屋居住的地方舒適感也會產生很大影響，因此房產評估機構在開展房產評估的時候會看房子周圍的自然環境怎樣。假如房屋出售者所售賣房產周圍環境十分優質，那就越來越受買房者自然環境，好壹點的周圍環境能為房地產每平方米擡價2%至5%上下。
5、房屋質量
房子的質量越大，房產評估值越高，分辨房屋質量關鍵是以房型、樓房、房屋朝向等方面來講。戶型好、房屋朝向佳的房子，其房產評估值也會更高壹些。
6、戶型結構
房屋的戶型結構也會影響到房屋價錢的評定，大部分的朋友在選房子時都會看房子的戶型，房產評估也是如此。壹般壹些陳舊的二手房，戶形落伍、作用老舊，這同新建設商品房的質量是沒法相比的，評定出的房屋使用價值就會受到影響。特別是以前的“三小”戶形，小廳、小館、俞紅的房屋在分析上，價錢壹定會便宜壹些。
7、市場因素
房屋進行交易離不了行業的發展轉變，壹般情況下，假如某地區房子價格持續上升，保險公司在開展房產評估的時候會依據市場走勢，調節房屋每平方米公司估值限制。因此二手房交易市場供求轉變也是決定房產評估的壹大要素，在各個的大環境下，相同的房屋它的價格並不壹樣，有時候差別很大。