“坐標寧波”
相信大家對房產抵押貸款都有所了解。現在很多人在申請貸款的時候往往不知道具體的流程。建議按規定提前準備好所需材料和證件，按規定辦理手續。那麽如何抵押現有房產呢？申請房產抵押貸款需要具備哪些條件？在這裏，小傑給大家詳細介紹壹下相關知識。
現有房產如何抵押？申請房產抵押貸款需要具備哪些條件？
現有房產如何抵押？
1.選擇貸款機構。
如果想貸款買房做抵押，首先要選擇合適的貸款機構。現在有許多貸款機構，如各大銀行、信貸公司等。其中，銀行貸款相對安全可靠，貸款利率較低，但其審核嚴格且緩慢。信貸公司的審核相對寬松快捷，就是貸款利率高壹些。如果需要房產抵押貸款，可以根據自己的需求選擇。
2.填寫抵押貸款申請書，提交相關材料。
貸款機構選定後，可攜帶個人身份證、戶口本、結婚證、房產證、收入證明等相關材料，提交貸款機構申請貸款。同時要填寫抵押貸款申請表，特別要說明貸款用途。
3.初審
接下來，銀行等貸款機構會對其貸款信息和貸款資格進行審核，壹旦符合該機構的貸款申請條件，就會批準。
4.房地產評估
審批通過後，貸款機構會指定有資質的評估機構對抵押房產的價值進行評估，申請人需要支付相關的評估費用，按區域收取。
5.批準貸款並簽署抵押貸款合同。
評估結果出來後，貸款機構將根據其提交的材料、評估報告等，確認與貸款相關的金額、期限、利率、還款方式等。雙方同意後，即可簽訂抵押貸款合同。
6.辦理抵押登記和貸款。
貸款抵押合同壹旦簽訂，貸款抵押的當事人，即申請人和銀行等貸款機構，需要到當地房地產中心進行房屋抵押登記備案。這些手續完成後，銀行指定的金融機構會向申請人放款。
相關問答：相關問答：房屋抵押，有什麽類型貸款可申請？1. 房產升值，不用賣房也可以把房產升值空間變現？
在聊到房產升值空間時候，不得不提及房產評估價。
房產評估價是指中介機構依據相關數據對房屋進行評估後取得的價格。簡單的說，就是銀行委托第三方機構按照目前的市場情況考核妳的房子價值。舉個例子：例如2007在東莞東城買套房80萬，後來隨著社會的發展，該區域的房子整體漲到200萬，這個時候妳去貸款，第三方機構就會根據當前的市場情況去評估妳的房子目前市值多少。
這個評估價將決定妳之後房子抵押貸款的額度高低。
此話怎麽說呢？相信有很多人都聽說過，房子抵押壹般可以抵押到房子的7成。那麽這個房子的7成是怎麽計算的呢？其實就是根據第三方銀行的評估機構來評估的，也就是剛所說的房產評估價*百分之70計算得來的。
簡單的說，房產升值，不賣房套現的關鍵因素是房產評估價。並且現在抵押貸的利率普遍在3厘，利息非常低，非常適合有做生意想法的朋友，如果實在不行，拿來購買銀行的理財產品也是不錯的。
2. 房產是壹張隨借隨還的信用卡？
前面我們說了房產評估價，相信很多朋友大概都略了解了，那麽銀行是根據什麽來判斷我們房子價值的。
判斷房子的價值，首先要分清壹抵二抵的區別。下面讓我們壹起來談談壹抵二抵的融資問題。
壹抵的意思是沒有貸款的全款房，做抵押，借款。二抵不明而喻，就是在有抵押的基礎上再貸款，目前大家的按揭房再抵押都屬於二抵。
如果是壹抵，那麽很好處理，直接拿著紅本去貸款，只要征信不是特別差，壹般都可以輕松辦理貸款。
如果是二抵，那麽就需要前面說到評估價，妳能貸到最高額度等於房產評估價乘以70%減去現有貸款。就是例如妳現在有壹個房產200萬，但是按揭還有100萬，有20萬的貸款，那麽妳最高能貸款的額度等於200萬減去100萬再減去20萬，就是80萬。