但令李先生非常苦惱的是，該銀行客戶經理表示，目前他們不接受李先生的住房按揭貸款。理由是李先生的別墅不是他們能進的抵押物。
別墅，不是很值錢嗎？銀行為什麽不接受別墅按揭貸款？這到底是怎麽回事？
1.目前銀行可能不接受什麽樣的按揭貸款？
房地產是銀行抵押貸款最常見的抵押品。所以在大家的印象中，需要按揭貸款的當然是首推房產。但是隨著經濟環境的變化，用房產做抵押貸款就不那麽順利了。目前，壹些銀行已經開始對房產抵押貸款“挑三揀四”。
從目前情況來看，有以下幾類房地產不受個別銀行歡迎:
1.商店(即店面)
市中心的商店更受銀行歡迎。但壹些地處偏遠地區或商業氛圍尚未形成的地區的商鋪，銀行還是謹慎接受的。
2.鄉間別墅
隨著國家不再輕易批別墅用地，別墅的市場價值被看好。但作為抵押品，別墅就沒那麽受歡迎了。別墅作為抵押物的好處是“值錢”(即評估價值高，抵押貸款金額也高)，但壞處也是“值錢”，因為抵押金額大，萬壹貸款不好，很少有人接手，不好辦。
需要特別提醒的是，在很多地方，很多別墅在房產證上標註的是“成套房”，而不是“別墅”。這種“別墅”正好打到銀行抵押物的邊緣，勉強可以用於抵押貸款。
3.公寓
公寓是住宅房地產的壹種情況。最早的公寓形式是每層都有幾個房間和走廊，衛生間和浴室。目前公寓多指單間的居住形式，衛生間和廚房分開，生活設施齊全，包括住宅式公寓和酒店式公寓。公寓的產權是商業的，壹般是40年。水電按商業標準收費，收費標準高於普通住宅。
建造自己的房子
自建房壹般是指單位和個人擁有自己的土地，自行組織建設，並雇用他人建房，大多存在於縣城的村莊中，在房屋形式上是獨棟、獨棟、獨棟。很多自建房也是有產權的，所以具備抵押貸款的條件。
第二，銀行為什麽不接受上述房產的按揭貸款？
眾所周知，近年來銀行的不良貸款壹直在上升。2018年商業銀行不良貸款余額2萬億，不良貸款率1.89%，為近10年最高。因此，商業銀行處理不良貸款的壓力越來越大，難度越來越高。
海南貸款的所有抵押物中，普通住宅(即普通商品房)最容易拍賣，處置成本最低，所以最受銀行歡迎的抵押物是普通住宅。
對於商鋪來說，在目前實體店經營環境不利的情況下，商鋪抵押的貸款出現不良時，很難拍賣出去，也很難進行懲罰，所以銀行不喜歡。
對於別墅來說，由於整體價值較高，買得起的人比較少。所以別墅的抵押物很難處置，銀行也不敢回避。
對於公寓和自建房，也是處理難度最大的，所以很多銀行不接受以公寓和自建房作為抵押的貸款。
以上分析了四類不受銀行歡迎的房產抵押物。因此，如果妳準備以上述四類房產為抵押向銀行申請抵押貸款，就要註意了，需要提前做好充分的咨詢準備，避免在需要資金的時候因為無法抵押貸款而陷入困境。