個人經營性貸款是以企業法人或股東的房產做抵押，所獲資金用於企業經營的貸款。
此類貸款在壹定程度上類似於中小企業貸款，其業務經營管理的復雜程度更高。因此，各銀行壹般只在經濟環境好，市場潛力大，管理水平高，資產質量好，且個人貸款不良率較低的分支機構中挑選辦理個人經營類貸款的經營機構。 優勢： 1、貸款額度高，最高可達房產評估值的7成; 2、按季還息，壹次還本; 3、按實際使用金額計息; 4、不限定貸款用途，無需提供消費證明; 5、手續快捷簡便，5-10個工作日即可批貸 它的業務特點主要表現為：貸款額度高、期限較長、擔保方式多且具備循環貸款功能。企業性經營貸款”是以中小企業、微型企業以及私營業主為服務對象的融資產品，幫助借款人融通資金，具有貸款審批時間短、還款方式靈活的優勢。 所謂企業經營貸款，是銀行向企業法人發放的貸款，用於經營公司流動資金的周轉。該服務對象主要針對由於財務管理暫不規範、信用評級不達標等因素導致暫不能達到銀行貸款準入標準，但經營情況良好的中小企業。
1.企業貸款條件 (1)借款人有固定住所，常住戶口或有效居留證明。 (2)具有完全民事行為能力，是貸款使用企業的法人或最大股東。 (3)具備有效營業執照、法人代碼證，企業無不良信用記錄，依法經營、依法納稅、業績良好。 (4)有較高的經濟收入和足值的個人財產，具備按期償還貸款本息的能力。 (5)無不良信用及債務紀錄，且能提供銀行認可的抵押、質押或保證。 (6)銀行規定的其他條件。 2.借款人應提供企業經營貸款資料 (1)借款人及配偶的身份證、戶口簿、結婚證(若單身需要到民政局開具未婚證明)。 (2)資產證明(如房產、汽車等)。 (3)個人或家庭收入及財產狀況等還款能力證明文件。 (4)營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司章程等。 (5)6個月的財務報表、納稅申報表。 (6)銀行規定的其他資料。 3.企業貸款金額 最高可貸資產評估價的70%。 4.企業貸款期限 銀行規定1~3年。 5.企業貸款預期年化利率 現在銀行規定的銀行貸款預期年化利率。 6.企業還款方式 (1)貸款期限在1年(含)以內的，可采用按月或按季還息，或到期壹次性還本的還款方式。 (2)貸款期限超過1年以上的，可選擇按月等額本息或等額本金方式還款方式。 7.企業貸款流程 (1)借款人帶上相關資料到銀行申請貸款。 (2)銀行進行貸前的調查和評估、對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，形成評估意見。 (3)經銀行內部審查同意的，雙方就借款合同、抵押合同、擔保合同的條款達成壹致意見，有關各方簽署合同。 (4)借款人辦理合同約定的抵押登記等有關手續。 (5)完成抵押登記後，將相關資料交給銀行，銀行便會進行放款。個人無抵押經營性貸款相對更容易申請。個人經營性貸款的優勢是門檻低，易申請，辦理時間快。當然，在貸款額度上個人經營性貸款比企業經營性貸款略有欠缺，但由於其易申請等優點，因此個人無抵押經營性貸款仍是創業經營貸款中的主流方式之壹。
經營性貸款是指商業銀行對工商企業經營活動過程中的正常資金需要而發放的貸款。包括工商業貸款、農業放款和不動產抵押貸款等。
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