壹、什麽叫抵押貸款?
抵押貸款指借款者以壹定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，它是銀行的壹種放款形式。抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為壹種補償。 抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對壹定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於: (1)最高額抵押所擔保的債權為不確定債權; (2)最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權; (3)最高限額抵押必須預定最高限額外負擔; (4)最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。二、哪些東西能用來抵押貸款?
壹般來說，在銀行進行貸款大部分銀行所認可的種類包括以下幾種: (1)建築物和其他土地附著物; (2)建設用地使用權; (3)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權; (4)生產設備、原材料、半成品、產品; (5)正在建造的建築物、船舶、航空器; (6)交通運輸工具; (7)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。 差不多就是以上七種，不過需要註意的是以劃撥方式取得的國有建設用地使用權不能抵押。三、不能辦理房產抵押貸款的房子有哪些類型?
(1)貸款尚未結清的房產 房產抵押貸款的房產抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果房產已經抵押或者此房產還處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行是不能辦理的，因為兩家銀行無法同時擁有壹處房產的他項權利。 (2)部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款:壹是無法提供購房合同或協議的已購公房，因為有的購房合同會寫有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產抵押貸款;另壹種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。 (3)未滿五年的經濟適用房 根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產抵押貸款。拆遷房壹般按經濟適用房管理。 (4)未取得房產證的小產權房 如果居住人沒有取得小產權房產的房產證，對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書，這類房產就不能上市交易，無法辦理抵押手續，更不能辦理房產抵押貸款。 以上便是為您介紹的關於“什麽叫抵押貸款?哪些東西能用來抵押”的內容。根據上文內容我們可以得知，抵押貸款是指借款者以壹定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，可以用來抵押的物品主要包括建築物、建設用地使用權、土地承包經營權等等，但是以劃撥方式取得的國有建設用地使用權不能抵押。