壹、什麽叫次級貸款？
次級貸款壹般指次級抵押貸款。次級抵押貸款是指壹些貸款機構向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款。在2001年經濟衰退發生後，美國住房市場在超低利率下高度繁榮，為經濟復蘇及其後來持續增長發揮了重要作用，次級抵押貸款市場迅速發展。但隨著美國住房市場大幅降溫，加上利率上升，很多次級抵押貸款市場的借款人無法按期償還借款，導致壹些放貸機構遭受嚴重損失甚至破產。2008年美國次級抵押貸款危機引發了投資者對美國整個金融市場健康狀況和經濟增長前景的擔憂，導致之後幾年股市出現劇烈震蕩。次級抵押貸款給那些受到歧視或者不符合抵押貸款市場標準的借款者提供按揭服務，所以在少數族裔高度集中和經濟不發達的地區很受歡迎。次級貸款對放貸機構來說是壹項高回報業務，但由於次級貸款對借款人的信用要求較優惠級貸款低，借款者信用記錄較差，因此次級房貸機構面臨的風險也天然地更大。對借款者個人而言，違約會使其再融資難度加大，喪失抵押品的贖回權，無法享有房價上漲的利益。而且，任何壹個借款人的違約對借款者所居住地區也有不良影響。
二、按揭和住房抵押貸款有什麽區別?
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三、兩權抵押貸款什麽意思？
兩權抵押貸款具體解釋如下：
兩權是指農民住房財產權和農村承保土地的經營權。
農村住房財產權就是房屋宅基地證,是指分給農民的土地,農民在分給的土地上建造房屋,,就是宅基地證。
農村承保土地的經營權是指農村土地承保人對依法承保的土地享有占的權利。
兩權抵押貸款指的是農民用上述兩項所有權進行抵押來貸取資金的意思。
四、什麽是“兩權”抵押貸款
“兩權”抵押貸款是指農村承包土地的經營權抵押貸款、農民住房財產權抵押貸款。兩權”抵押貸款的個人選擇：辦理抵押消費業務也就成為壹些消費者的必然選擇，鏈家地產副總裁林倩提醒消費者，除選擇普通的抵押消費貸款外，根據個人具體情況，可選擇不同特殊類型的貸款產品。月還款能力較弱者：適合置換式房貸，置換式房貸可將貸款年限延長至30年，區別於普通抵押消費貸款20年的期限，分攤了月還款壓力，適合月還款能力較弱的年輕人。兩權抵押貸款兩權是指農民住房財產權和農村承保土地的經營權。農村住房財產權就是房屋宅基地證，是指分給農民的土地，農民在分給的土地上建造房屋，這種房子的房產證，就是宅基地證。農村承保土地的經營權是指農村土地承保人對依法承保的土地享有占有、使用、收益和壹定處分的權利。借款人通過合法流轉取得承包土地經營權的，應同時具備以下條件：1、具有農業生產經營能力，信用記錄良好；2、用於抵押的承包土地，無權屬爭議；3、與承包人或承包人書面委托的組織或個人，簽訂合法有效的經營權轉讓合同，或根據轉讓合同取得土地經營權權屬確認證書，並按合同繳納土地租金；4、承包人同意承包土地的經營權，可以用於抵押和合法再流通；5、承包人已明確告知發包人承包土地的抵押情況。申請貸款，應當符合下列條件：具有完全民事行為能力，信用記錄良好；用於抵押的承包土地，無權屬爭議；有縣級以上人民政府有關主管部門依法頒發的土地承包經營權證；承包人已明確告知發包人承包土地的抵押情況。