深圳轉公積金貸款

商業貸款轉公積金貸款需要滿足什麽條件？

根據深圳住房公積金相關政策規定，深圳公積金繳存職員申請辦理商轉公積金貸款需滿足如下條件：

1、在深圳已辦理自住住房商業性住房按揭貸款且該貸款尚未結清(不含公積金貸款);

2、申請人、***同申請人貸款當月之前連續繳存深圳公積金滿6個月且繼續正常繳存;

3、申請人、***同申請人在深圳市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款;

4、提前償還部分/全部原商業性住房按揭貸款申請，已取得原商業性住房按揭貸款銀行同意;

5、申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人;

6、具有償還貸款本息能力，且申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄，並符合公積金中心規定的信用狀況標準;

7、同意提供符合《商轉公貸款規定》的擔保;

8、貸款申請符合國家、省、市房地產市場管理政策要求。

備註：自2014年4月28日起，原商業性住房按揭貸款放款時間為2012年12月(含12月)之前的職工，可預約辦理商轉公業務。

深圳商業貸款可以轉公積金貸款嗎？深圳公積金貸款的條件

深圳商業貸款可以轉公積金貸款嗎?

可以，深圳商業貸款在符合條件的基礎上是可以轉換成公積金貸款的，商業貸款轉成公積金貸款，首選需要滿足深圳公積金貸款的要求，再者是滿足商業貸款轉公積金貸款的要求。

深圳公積金貸款的條件：

1申請人和計算可貸額度的***同申請人在申請當月之前6個月，在本市或異地連續按時足額繳存公積金，且申請時處於正常繳存狀態。本市和異地繳存公積金的時間可以合並計算;

2申請人和***同申請人家庭(包括夫妻雙方和未成年子女，下同)在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;

3申請人和***同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;

4申請人已支付購房首付款;

5申請人同意提供符合要求的擔保;

6其他條件。

深圳商貸轉公積金貸款的條件：

1申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意;

2申請人或者其配偶是申請商轉公貸款住房的權利人;

3申請人和***同申請人申請當月前6個月內，原商業性住房按揭貸款未出現貸款逾期記錄，且不存在不良信用記錄。

商業貸款轉換成公積金貸款之後，利率是按照公積金貸款的利率來的，那麽就需要重新計算下月供與貸款年限了，意思就是需要重新簽訂壹份貸款合同。

深圳商轉公積金貸款流程

商轉公貸款目前有兩種辦理方式，壹種是先還後貸方式，另壹種是以貸沖貸方式。先還後貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，職工以自籌資金還清商貸並辦理擔保手續後，中心再發放商轉公貸款。1、貸款人在申請前向受托銀行所屬的各經辦支行咨詢轉公積金貸款的有關政策及辦理程序，並在銀行工作人員的指導下填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》，同時準備相關證件。2、受托銀行受理貸款申請，並審貸款人提交的貸款申請資料的真實性、完整性、有效性以及填寫的規範性，確保各類文件上的簽名真實有效。3、貸款人初審通過的，由銀行工作人員通知其持相關資料到擔保公司辦理擔保手續。4、貸款人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時將轉公積金貸款的差額資金補齊至原商業貸款約定的銀行儲蓄還款賬戶。5、貸款銀行工作人員在公積金信息管理系統中錄入貸款人抵押物、擔保、預存差額資金等信息。6、受托銀行復審人員按照公積金管理中心規定對貸款人提交的貸款資料進行復審。7、終審通過後，受托銀行依據公積金管理中心的放款通知單，進行貸款的發放，並將轉公積金貸款資金和預存差額資金劃轉至原商貸賬戶中，結清原商貸。8、貸款銀行在貸款發放後7個工作日內，配合擔保公司辦理房地產管理部門註銷原商業貸款的房屋抵押登記，並辦理轉公積金貸款的房屋抵押登記手續。法律依據：

《住房公積金管理條例》第二十四條：職工有下列情形之壹的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（壹）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時註銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

法律依據

《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之壹的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：(壹)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時註銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

深圳買房商業貸款轉公積金貸款要準備什麽材料？

商業貸款轉住房公積金貸款操作步驟：

1、符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇：

2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。

3、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另壹套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。

4、客戶可找壹家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。

公積金貸款條件：

1、首先妳工作的單位給妳上了公積金，那麽妳就有了個公積金帳號；

2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月

3.未有尚未還清的公積金貸款

4.不是未成年人貸款需要的相關手續，妳只需要準備：1、妳的公積金帳號；2、單位的公積金帳號；3、月繳存額；4、繳存比例；5、公積金繳存地點。

註意事項：