2月8日中午，深圳市住房和城鄉建設局發布《關於建立二手住房交易參考價格發布機制的通知》，通知稱將建立深圳市二手住房交易參考價格發布機制。
然而，這壹通知和第壹份參考價格目錄剛剛發布，就引起了市場的熱議。有購房者質疑住建局閉眼看世界，公布的價格甚至是好幾年前的價格，並向深圳市住建局12345投訴。
引導掛牌價格和住房貸款合理。
對於二手住房成交參考價格發布機制，住建局表示，為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進二手住房市場信息透明、理性交易。
具體操作方式是，深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析的基礎上，以二手房網簽價格為基礎，參考周邊壹手房價格，綜合形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，按照全市全覆蓋、區域網格化的原則，發布全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。
最終成交參考價由深圳市房地產和城市建設發展研究中心定期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號和深圳市房地產信息平臺發布。
二手房成交參考價的作用是什麽？深圳市住房和建設局回應稱，發布二手住房交易參考價格有利於加大二手住房交易信息披露力度，引導市場理性交易，引導房地產經紀機構合理發布掛牌價格，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。
對於深圳建立二手房交易參考價格發布機制，RealData首席市場分析師許小樂認為，參考價格的作用是使市場更加透明，業主在定價和買家出價時心中有壹個錨。參考價不能作為價格控制的手段。如果要求強制執行參考價標準，就會形成價格差，導致尋租套利。
數據壹公布就遭到了抱怨。
與這份通知壹同發布的還有壹份深圳市住宅小區二手房成交參考價格表，也是這份表格的數據，引發了市場的熱議。
看到指導政策後，壹些經紀人表示，興奮了壹年的市場終於可以停下來了，二手房市場將會冷淡，而打新熱潮仍將繼續。
然而，壹些購房者告訴邊梅，住建局發布成交參考價格的初衷是好的，但數據不是特別準確。目前官方公布的價格比他們關註的社區的價格低得多，他們對此感到非常困惑。
在第壹份榜單中，鎂哥查詢了去年備受關註的華潤城、於恒濱城等網紅盤。官方參考成交價與實際情況不同。成交參考價格中，華潤城壹期、二期、三期參考價格為1.32萬元/平方米；於恒濱城壹期為11.6萬元/平方米，二期為1.32萬元/平方米。
不過，鎂編查詢諸葛找房了解到，以華潤城潤璽壹期為例，該住宅小區過去最高成交單價已超過20萬元/平方米，去年下半年成交均價為654.38+07萬~ 654.38+08萬元/平方米，而目前掛牌均價約為654.38+09萬元/平方米。近期成交價和掛牌價均高於官方參考價。
針對這壹數據差異，在政策發布後不久，有網友爆料稱，已有部分購房人向深圳市住房和建設局投訴，投訴電話為12345。
不過，盡管在數據上存在分歧，深圳此次政策的發布仍受到業內高度評價。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，隨著深圳二手房價格數據的披露，有望成為全國其他城市的參考模板。過去二手房市場壹直存在壹個問題，那就是交易情況不清晰、不透明。此次在深圳發布說明其將從信息披露的角度繼續引導市場穩定預期並具有積極作用。